农村自建房政策2024-法律问答|晖律网

2024农村建房新规如下:
      1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米;
      2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米;
      3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
      一、农村申请自建房的条件如下:
      1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;
      2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;
      3、农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;
      4、农村居民建房必须一户一基;
      5、农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;
      6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
      二、农村自建房申请宅基地审批手续如下:
      1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;
      2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示;
      3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;
      4、公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批;
      5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证;
      6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书;
      7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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