出租房屋的维修费用谁负责?
根据《城市房屋租赁管理办法》规定，在租赁双方签订的租赁合同中应具备有关房屋修缮责任的条款，出租住宅用房的自然损坏的维修或租赁合同约定由出租人修的，由出租人负责维修。出租人没有按合同的规定或法律的规定及时对出租房屋进行修缮，或者无正当理由拒绝维修，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，出租人应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋居住和使用的安全。当出现修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的情况时，可以与租赁关系中的另一当事人合修，另一当事人因此付出的修缮费用，可以抵充房屋租金或由承租人分期偿还。
出租房屋的维修责任归属问题
律师回答
摘要：出租房屋的维修费用由出租人负责，根据租赁合同和法律规定，出租人应及时修缮房屋，否则需承担赔偿责任。若租用房屋从事生产经营活动，修缮责任需双方约定。修缮责任人应认真检修房屋设备，保证居住和使用安全。若修缮责任人无力修缮，可与另一当事人合修，费用可抵充租金或由承租人分期偿还。
延伸阅读
房屋维修责任归属：法律规定与实际操作的差异
在房屋维修责任归属中，法律规定与实际操作之间存在着差异。根据法律规定，房屋维修责任通常由房东承担。然而，在实际操作中，维修责任往往成为租房双方争议的焦点。一些房东可能将维修责任转嫁给租户，而租户则认为这是房东的责任。这种差异可能源于合同条款的不明确或双方对法律规定的不了解。为解决这一问题，建议加强法律宣传和租赁合同的明确性，明确房屋维修责任的归属，以保护租户的权益，促进租房市场的健康发展。只有明确责任归属，才能减少争议，维护双方的权益，实现房屋维修责任的公平分担。
在房屋维修责任归属中，法律规定与实际操作之间存在着差异。根据法律规定，房屋维修责任通常由房东承担。然而，在实际操作中，维修责任往往成为租房双方争议的焦点。一些房东可能将维修责任转嫁给租户，而租户则认为这是房东的责任。这种差异可能源于合同条款的不明确或双方对法律规定的不了解。为解决这一问题，建议加强法律宣传和租赁合同的明确性，明确房屋维修责任的归属，以保护租户的权益，促进租房市场的健康发展。只有明确责任归属，才能减少争议，维护双方的权益，实现房屋维修责任的公平分担。
结语：出租房屋的维修责任归属是一个重要的问题。根据《城市房屋租赁管理办法》，在租赁合同中应明确房屋修缮责任的条款。一般情况下，出租人应负责自然损坏的维修，如出租人未按约定及时修缮或无正当理由拒绝维修，导致房屋损坏事故，出租人应承担赔偿责任。对于从事生产经营活动的租户，维修责任应在租赁合同中约定。然而，实际操作中存在着法律规定与实际操作之间的差异。为解决这一问题，建议加强法律宣传和租赁合同的明确性，明确房屋维修责任的归属，以保护租户的权益，促进租房市场的健康发展。只有明确责任归属，才能减少争议，维护双方的权益，实现房屋维修责任的公平分担。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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