房产证上单独所有的房子算夫妻共同财产吗？-法律问答|晖律网

摘要：婚前赠与属于男方个人财产，婚后赠与需视约定。若无约定，双方共同享有赠与物；登记方式影响分割比例，共同共有需考虑出资情况、贡献等因素，按份共有则按份额分割。若明确约定只赠与男方并签署财产协议，房屋属于男方个人财产，女方无权分割。根据《民法典》第1062条，婚姻存续期间所得财产为夫妻共同财产，包括工资、投资收益等；第1063条列明个人财产，如婚前财产、遗嘱约定等。

您说的这个问题需要分情况讨论：
（一）如果是婚前赠与，已经完成过户，房产登记状态为男方单独所有，视为男方父母对男方的单独赠与，属于男方的婚前个人财产，不是夫妻共同财产，另一方无权分割；
（二）如果是婚后赠与，要区分是否存在明确约定。
（1）男方父母与男女双方无任何约定，那么男方在婚姻关系存续期间受赠所得的房屋，即便只登记在男方一人名下，也属于对夫妻双方的赠与，那么房产属于夫妻共同财产，离婚时大概率要平均分割。如果双方登记的是共同共有，有些法官也会酌情考虑房屋来源、出资情况、贡献等多方面因素，在房屋分割比例上适当倾斜，倾斜的比例由法官自由裁量；如果是按份共有，那么法官大概率按照份额分割。
（2）如果男方父母明确表示只赠与给男方一人，并通过签署了财产协议确定下来，也按照协议约定将房屋登记在男方个人名下，那么该房屋属于男方的个人财产，离婚时女方无权分割。
补充提示：第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产，夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

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