地下室无产权不能过户，只能签订地下室买卖合同；民法典中无产权地下室买卖合同有效，需满足合同生效要件；无产权地下室买卖合同纠纷有三年的诉讼时效。...查看全文

法律分析:无产权证的地下室不能买卖。产权证一般是指房屋所有权证，是拥有房产所有权的证明，无产权证的地下室存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，属于禁止买卖交易的房地产。法律依据:《城市房地产管理法》第...查看全文

法律解析： 无房产证房屋买卖合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效...查看全文

律师解答： 无房产证房屋买卖合同合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效...查看全文

法律分析：一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。 上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可...查看全文

法律分析： 无产权的房子过户流程如下： 1、买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，协商重新来签订一份购房的合同。 2、将老的购房合同收回。 3、买方将首付款交付给卖方。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零...查看全文

法律分析： 无产权的房子过户：买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，协商重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了，然后买方将首付款交付给卖方就可以了，接下来的程序就和买新房是一样的了。 法律依据 《中华...查看全文

法律分析:无产权房子不能过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍、属于无权处分，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第...查看全文

律师分析： 一般人防类地下室产权不交易，所谓的产权是公共的，由物业公司管理 可出售的地下室一般都有产权，产权归产权人所有，也就是说卖给你了就归你个人所有，没卖给你的话归开发商所有，如果开发商将产权移交给物业公司那么就归物业公司所有...查看全文

法律分析:房产无法过户购房者不知情的可以依法解除购房合同，要求售房者返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，对于无效行为取得的房屋应当予以返还或作折价补偿。法律依据:《《中华人民共和国民法...查看全文

律师分析： 车库取得产权必须有三个条件：一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址...查看全文

住宅楼地下室的主要分类及产权归属情况。公用地下室由业主共同分摊，不可单独租售。具有单独产权证的地下室归业主所有，可自由租售。人防工程地下室产权归开发商所有，不可随意租售。...查看全文

法律分析:无产权证明房屋无法过户。产权证明是房屋所有人拥有所有权的证照，没有产权证明的房屋未办理物权登记、存在权属争议，无法领取不动产证书办理房屋过户手续。法律依据:《《中华人民共和国城市房地产管理法》》第...查看全文

律师分析:具体看房产证上怎么写。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据...查看全文

律师分析： 1.买卖双方现场看车位(车库)的情况,洽谈价格。 2.买卖双方商谈成功后,双方签定《车位(车库)转让协议》,可以自己私下起草,也可以请律师起草,合同约定所转让的车位号、面积、位置、价格等。 3.买卖双方如果能找到原楼盘...查看全文

法律分析:有产权地下室契税和维修基金计算如下:契税按照成交价的3-5％的比例交纳，维修基金按购房款2-3%的比例交纳，或者参考总房价按当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳。法律依据:《中华人民共...查看全文

居住小区地下室产权归属需从建设、销售、分摊及是否属于人防工程综合考量。地下室不属于人防工程且未分摊，所有权归开发商；若分摊已在买卖合同中约定，归全体业主所有；若涉及人防工程配建，所有权归国家，经营权归投资建设单位。物业公司的管理范...查看全文

房产税的征收范围比较广泛，其中也包括地下室。但是，对于地下室在房产税的征收上是如何进行交纳的就需要大家做好相关的了解。这在法律上也有相关的规定。 地下室房产税如何缴纳 一、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上...查看全文

律师解答： 房产税征收标准有从价或从租两种情况： 1.从价计征的，以房产原值为计税依据 2.从租计征的以房产租金收入为计税依据从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。...查看全文

法律分析：买小产权房无法过户可以要求确认合同无效，返还购房款。小产权房不具备房产证，房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理过户手续，无法交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地...查看全文