1、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
2、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
3、业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。法律依据：根据《民法典》第二百七十一条规定：建筑物区分所有权】业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《民法典》第二百七十二条规定：业主对专有部分的权利和义务】业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《民法典》第二百七十三条规定：业主对共有部分的权利和义务】业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
自建房阳台下使用权归谁所有
律师回答
摘要：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物安全，损害其他业主权益。业主对共有部分享有权利，承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。转让专有部分也将转让对共有部分的共有和共同管理权利。
延伸阅读
自建房阳台下的使用权归属：权益分配与法律解释
自建房阳台下的使用权归属涉及到权益分配与法律解释的问题。根据相关法律规定，一般情况下，自建房的阳台下的使用权归属于自建房的所有者。然而，在具体情况下，如合同约定或法律规定存在特殊规定时，使用权的归属可能会有所不同。权益分配需要根据相关法律条款和合同约定进行解释和判断。在解释权益分配时，需要考虑土地使用权、房屋所有权、共有权等因素。如果发生争议，当事人可以通过法律途径寻求解决，如调解、仲裁或诉讼等。因此，对于自建房阳台下的使用权归属问题，需要综合考虑相关法律规定和具体情况，以确保权益的合法性和公平性。
自建房阳台下的使用权归属涉及到权益分配与法律解释的问题。根据相关法律规定，一般情况下，自建房的阳台下的使用权归属于自建房的所有者。然而，在具体情况下，如合同约定或法律规定存在特殊规定时，使用权的归属可能会有所不同。权益分配需要根据相关法律条款和合同约定进行解释和判断。在解释权益分配时，需要考虑土地使用权、房屋所有权、共有权等因素。如果发生争议，当事人可以通过法律途径寻求解决，如调解、仲裁或诉讼等。因此，对于自建房阳台下的使用权归属问题，需要综合考虑相关法律规定和具体情况，以确保权益的合法性和公平性。
结语：业主对建筑物内的专有部分享有所有权，对共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不能危及建筑物的安全，损害其他业主的合法权益。对于共有部分，业主既享有权利，也承担义务，不能以放弃权利为由不履行义务。在转让建筑物内的专有部分时，业主同时转让对共有部分的共有和共同管理权利。根据《民法典》相关规定，业主的权利和义务在建筑物共有和专有部分中得到明确规定。
法律依据
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。
有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第九章 附则 第五十三条 本法自1997年1月1日起施行。
中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
土地使用权上建房屋归谁所有
土地使用权上建房屋归土地使用权人所有。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。...查看全文
土地使用权上建房屋归谁所有？
对于土地使用权上面我们国家规定的非常严格，对于他人土地使用权上间房屋归谁所有的问题基本上都是处在农村土地承包经营权的方面上，对于这个问题我们的国家的法律规定中也是有着明确的规定的。那么土地使用权上建房屋归谁所有呢？第一...查看全文
土地使用权上建房屋归谁所有
一、土地使用权上建房屋归谁所有 1、土地使用权上建房屋归土地使用权人所有。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 2、法律...查看全文
阳台使用权是谁的
法律分析:阳台使用权是业主的。房屋外的公用阳台一般属于全体业主，房屋内的室内阳台一般属于房屋所有权人，封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第二百七十三条_x...查看全文
商铺楼顶平台的使用权归谁所有
一、商铺楼顶平台的使用权归谁所有1、从所有权的角度分析，毗连房屋(指结构相连或共有的房屋)的毗连部分，往往既是某个业主享有所有权的建筑单元的一个组成部分，同时也是与其他业主共有的一部分。因此，屋面平台应当是归全体业主共...查看全文
土地使用权归谁所有
一、国家土地所有权归谁所有 1、国家土地所有权归国家和集体所有，拥有土地所有权的是国家和集体组织。我国土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权，城市土地所有权归国家所有，集体土地所有权归集体所有。 2、法律依据：《土地管理法》...查看全文
建设用地使用权期届满后建筑物归谁所有
法律分析：关于建设用地使用权期限届满后建筑物归属的问题，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权期间满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。有人提出，建设用地使用权期间届满，应当根据公平的原则...查看全文
离婚后房屋使用权归谁所有？
离婚房产归属问题可按以下情形处理：双方同意竞价取得的应准许；一方主张所有权的需评估机构评估并给予补偿；双方均不主张所有权的可拍卖并分割所得。对尚未取得所有权的房屋争议，法院可判决由当事人使用。父母购置房屋，房产证写子女和配偶名字，...查看全文
二手房土地使用权归谁所有？
本文介绍了二手房买卖交易中卖方和买方的土地出让金缴纳责任。卖方有责任按照国家规定缴纳土地出让金,但合同有约定则从约定。如果双方签订的合同中有特别的约定,则可以由买方来缴纳。在办理房产证时,需要将土地出让金缴纳齐全。对于商品房来说,...查看全文
宅基地使用权归谁所有
宅基地使用权的主体是特定的农村的居民。这也是《宪法》、《土地管理法》等法律规定的，同时法律还规定“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”，更进一步得说明宅基地的所有权是归农民集体的，农民取得宅基地的使用权。...查看全文
宅基地使用权归谁所有？
律师分析： 宅基地使用权的主体是特定的农村的居民。这也是《宪法》、《土地管理法》等法律规定的，同时法律还规定“宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有”，更进一步得说明宅基地的所有权是归农民集体的，农民取得宅基地的使用权。 【法律...查看全文
房屋屋檐下的使用权归谁？
律师分析： 宅基地使用权的范围，以宅基地使用证确定范围、四至为准，不以房屋的屋檐为准。如宅基地使用证的范围超过了屋檐的范围，则屋檐下的宅基地使用权当然归屋主。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第二百七十一条 业主对建筑物...查看全文
土地使用20年所有权归谁所有？
法律分析：土地使用二十年后所有权只能归国家所有。农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有;连续使用不满二十年，或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的，由县级以上人民政府...查看全文
农村土地使用权归谁所有
法律分析：我国土地管理法第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”该法第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组...查看全文
农村土地使用权归谁所有
法律分析：农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农村土地使用权是归集体的，城镇的土地使用权是归国家的，农村的土地由村民协议自行分配，所以农村土地使用权可以归农民所有。 我国土地管理法第八条规定：“...查看全文
自用的土地使用权归谁
法律解析： 自留地是指农业集体经济组织按政策规定分配给成员作为一项家庭副业长期使用的少量的土地和山坡地或山岭地。按照法律规定，自留地、自留山不准买卖、出租和转作宅基地。自留地和自留山属于农民集体所有，农民个人只有使用权。 【法...查看全文
自用的土地使用权归谁
法律解析： 自留地是指农业集体经济组织按政策规定分配给成员作为一项家庭副业长期使用的少量的土地和山坡地或山岭地。按照法律规定，自留地、自留山不准买卖、出租和转作宅基地。自留地和自留山属于农民集体所有，农民个人只有使用权。 【法...查看全文
自用的土地使用权归谁？
律师分析： 自留地是指农业集体经济组织按政策规定分配给成员作为一项家庭副业长期使用的少量的土地和山坡地或山岭地。按照法律规定，自留地、自留山不准买卖、出租和转作宅基地。自留地和自留山属于农民集体所有，农民个人只有使用权。 【法律...查看全文
自用的土地使用权归谁
法律分析:自留地是指农业集体经济组织按政策规定分配给成员作为一项家庭副业长期使用的少量的土地和山坡地或山岭地。按照法律规定，自留地、自留山不准买卖、出租和转作宅基地。自留地和自留山属于农民集体所有，农民个人只有使用权。...查看全文
储室上面有别人阳台,底下阳台使用权是公共的吗?
法律分析：1、阳台使用权是业主的。房屋外的公用阳台一般属于全体业主，房屋内的室内阳台一般属于房屋所有权人，封闭阳台按全面积计算，半封闭阳台按一半面积计算。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主对其建筑物...查看全文
推荐律师
宝海霞
北京市-北京市-海淀区
专职律师拆迁安置、拆迁安置
已服务137人次
热门法律问题
