合同纠纷与法律制裁-法律问答|晖律网

合同纠纷与法律制裁

回答于2024-04-25 阅读（1353）

律师回答

摘要：阴阳合同的签订会导致不良后果，包括合同约定的执行以及风险方面。根据备案和实际履行的合同不一致时，价格以实际履行的合同为准。对买方而言，存在真实意思认定、贷款、再售、合同成立、行政处罚和刑事追究等风险。对卖方而言，存在合同无效、房款未收回、行政处罚和刑事追究等风险。签订阴阳合同可能面临行政处罚和刑事追究，根据税收管理规定，严重违反者可能构成犯罪。

一、签订阴阳合同有什么不良后果
1、根据规定，合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
2、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。
二、签订阴阳合同的风险
对买方而言存在以下风险：
1.真实意思认定的风险。2.无法取得高额贷款的风险。3.再售承担高费用的风险。4.合同不成立的风险。5.行政处罚和刑事追究的风险。
对卖方同样存在着风险：
1.买卖合同可能被宣告无效的风险。2.房款不能全额收回的风险。3.行政处罚和刑事追究的风险。
签订阴阳合同的处罚：
实践中，鉴于买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚;如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。根据我国《刑法》第二百零一条规定，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。如果数额达到标准，买卖双方可构成共同犯罪，将会被一同被追究刑事责任。

延伸阅读

结语：签订阴阳合同的不良后果包括：合同备案以备案的合同为准，但如实际履行合同违法利益，价格以实际履行合同为准；签订两份不需要批准和备案的合同，以实际履行合同为准，除非证明前一份合同为虚假价格；签订阴阳合同存在风险，如真实意思认定、无法获得高额贷款、再售费用高、合同不成立、行政处罚和刑事追究等；违反税收管理规定的阴阳合同行为可能受到罚款、拘留等行政处罚，严重情况可能构成犯罪并追究刑事责任。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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