律师分析： 签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断： 第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简...查看全文

律师分析： 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产抵...查看全文

法律解析： 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的...查看全文

律师分析： 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的...查看全文

以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物...查看全文

律师分析： 1.依据我国物权法的规定，未取得土地使用权的土地是不能抵押的， 2.所以开发商应该是取得土地使用权，然后才能办理抵押，不是先抵押后办理土地使用证。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第...查看全文

法律分析:开发商土地抵押前即能办理土地证。土地办理抵押贷款应当以土地使用权登记为前提、应已取得土地证，并取得所在的集体经济组织书面同意，同时经县级人民政府土地管理部门批准，未取得土地证的土地不得抵押。法律依...查看全文

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，商品...查看全文

购房人发现房屋被开发商抵押时，若抵押行为在购房合同签订前完成，开发商需获得抵押权人书面同意方可转让房屋给购房人，否则转让无效。购房人可要求开发商返还购房款及赔偿损失。解决方案包括开发商逐步还款销售、抵押人提前归还款项解押、买方将购...查看全文

开发商破产重组,购房者是否需要申报债权？ 开发商破产重组，购房者需要申报债权。 房子进行破产重组之后,作为户主有必要进行相应的一些公示公告,而债权人也需要在法定时间以内进行债权申报。 人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报...查看全文

法律分析：土地使用权抵押期限,应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三...查看全文

法律分析： 开发商抵押土地一般是合法的，《民法典》规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵...查看全文

开发商在经营不善时，通常会将土地抵押给他人。如果抵押人转让了抵押财产，应及时通知抵押权人。抵押权人可以要求抵押人提前偿还债务或提存转让所得的价款，如果能证明转让可能损害抵押权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。...查看全文

律师分析： 建筑物抵押的，建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记...查看全文

法律分析:有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也...查看全文

法律解析： 有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理...查看全文

有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。...查看全文

律师解答： 有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理...查看全文

律师分析： 有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理...查看全文

需要抵押贷款时，可以将房产作为抵押物向银行申请贷款。不过，房产证上会注明有抵押。对于按揭逾期房子，可以办理二次抵押贷款。而房子有抵押的二手房也是可以购买的，但需要注意解除抵押贷款。在交易抵押房地产时，必须得到抵押权人银行的同意。律...查看全文