律师分析： 1.依据我国物权法的规定，未取得土地使用权的土地是不能抵押的， 2.所以开发商应该是取得土地使用权，然后才能办理抵押，不是先抵押后办理土地使用证。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法典》第三百九十五条 债务人或者第...查看全文

律师分析： 房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产抵...查看全文

律师分析： 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的...查看全文

以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物...查看全文

法律解析： 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的...查看全文

法律分析： 开发商抵押土地一般是合法的，《民法典》规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵...查看全文

法律分析：土地使用权抵押期限,应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三...查看全文

在我们的生活中，现在有很多人对于土地方面的事情都是非常的感兴趣的，这其中就包括土地抵押了，有很多人对于土地抵押方面的事情是比较模糊的，房地产商土地抵押能办房产证吗？小编为您总结了相关知识，供您参考，希望下文中的知识可以帮助到您。 ...查看全文

开发商在经营不善时，通常会将土地抵押给他人。如果抵押人转让了抵押财产，应及时通知抵押权人。抵押权人可以要求抵押人提前偿还债务或提存转让所得的价款，如果能证明转让可能损害抵押权。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人偿还。...查看全文

土地使用权是因为我国的人民没有土地所有权，要想使用土地就必须有土地使用权，修房子建公司必须有土地使用权，土地使用权抵押给银行能否办到房产证，小编整理了“土地使用权抵押给银行能否办到房产证”的内容为你答疑解惑。 土地使用权抵押给银行...查看全文

根据建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，商品...查看全文

有房产证的不影响交易，根据我国《民法典》(于2021年1月1日生效）规定，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，...查看全文

抵押房地产可以转让或出租，但需提前清偿债权。购房者需注意开发商还款风险，银行可拍卖抵押物。购房者想贷款需考虑土地抵押情况，若土地已完全抵押，难以获得银行贷款。...查看全文

有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理该类业务。...查看全文

律师分析： 有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理...查看全文

法律分析:有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也...查看全文

法律解析： 有房产证的不影响交易，地上新增的建筑物不在抵押担保范围之列。也就是说，原土地抵押范围不包括土地抵押后新建并属于小区业主专属所有的房屋，业主转让该房产不需征得原土地抵押权人的同意，可自行交易。目前，不动产登记机构也不受理...查看全文

开发商应该先取得土地使用权，然后才能办理抵押，未取得土地使用权的土地不能抵押。根据《民法典》第三百九十五条，抵押财产的范围包括建筑物、土地附着物、建设用地使用权等。抵押人可以将这些财产一并抵押。...查看全文

土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提...查看全文

律师分析： 土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文