商品房的土地抵押能办预售证吗-法律问答|晖律网

相关法律问题

问商品房的土地抵押能办预售证吗

法律解析：土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

问商品房的土地抵押能办预售证吗？

答

律师分析：土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

问商品房的土地抵押能办预售证嘛？

答

律师解答：土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

问商品房预售证能否通过土地抵押办理？

答

土地抵押无法办理房屋预售证。根据相关法规，只有满足多项条件的商品房才可获得预售许可证，如交纳土地使用权出让金、获得土地使用权证书、持有规划和施工许可证，并投入超过工程总资金四分之一的开发建设资金。...查看全文

问商品房预售合同有土地抵押违法吗？

答

律师分析：商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商就不能将预告登记范围内的土地使用权进行抵押。依据相关规定，预告登记...查看全文

问商品房预售合同有土地抵押违法吗？

答

法律解析：商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商就不能将预告登记范围内的土地使用权进行抵押。依据相关规定，预告登记...查看全文

问商品房预售合同有土地抵押违法嘛？

答

律师解答：商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但是，预售商品房中，部分购房户如果进行了预告登记，开发商就不能将预告登记范围内的土地使用权进行抵押。依据相关规定，预告登记...查看全文

问预售房土地被抵押？

答

律师分析：对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后5日内(最长不得超过30日)，敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建...查看全文

问划拨的土地能办理商品房预售许可证吗

答

法律解析：划拨的土地符合条件的能办理商品房预售许可证。开发商应已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项...查看全文

问划拨的土地能办理商品房预售许可证吗

答

问划拨的土地能办理商品房预售许可证吗

答

法律分析:划拨的土地符合条件的能办理商品房预售许可证。开发商应已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；...查看全文

问划拨的土地能办理商品房预售许可证吗？

答

问划拨的土地能办理商品房预售许可证吗？

答

律师分析：划拨的土地符合条件的能办理商品房预售许可证。开发商应已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金、取得土地使用权证书；已持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已在项...查看全文

问土地证抵押能否办理预售许可证？

答

土地抵押后能办理预售证，但需先办解押，按销售进度逐栋解押。银行要保证贷款安全，支持预售。办理预售证条件可咨询房管部门。若土地或在建工程抵押，则不能办理预售证，因转嫁风险给购房人不被允许。...查看全文

问土地抵押后能否预售？

答

土地抵押项目无法办理商品房预售许可。根据相关法律规定，商品房预售需要满足条件：土地使用权已交付，持有土地使用权证书；持有建设规划和施工许可证；投资资金达到工程总额四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。...查看全文

问已预售的商品房能否抵押登记

答

法律解析：已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。【法律依据】: 《最高人民法院关于适用...查看全文

问已预售的商品房能否抵押登记

答

问已预售的商品房能否抵押登记？

答

律师分析：已预售的商品房能抵押登记。《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》规定，当事人以正在建造的建筑物抵押，抵押权的效力范围限于已办理抵押登记的部分。【法律依据】：《最高人民法院关于适用...查看全文

问土地抵押了为何能拿预售证

答

根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书，还要持有建设工程规划许可证和施工许可证，必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设...查看全文

问划拨的土地能否办理商品房预售许可证？

答

划拨的土地能不能办理商品房预售许可证。依据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商只要符合相应的条件，就可以办理商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土...查看全文