房屋预售后土地使用权可以抵押。根据《民法典》第三百九十五条第一款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用...查看全文

律师分析： 对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后5日内(最长不得超过30日)，敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建...查看全文

预售房屋后可以抵押土地使用权。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。一、什么条件才能...查看全文

法律分析：房屋预售后土地使用权可以抵押，但需要满足一定条件。_x000D_ 《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：_x000D_ （1）已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书；...查看全文

法律分析： 房屋预售后土地使用权可以抵押，但需要满足一定条件。 《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； ...查看全文

预售房屋能否做抵押贷款的判断依据有两个：一是是否可以上市交易，二是是否可以正常做抵押登记。符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但需要交纳相应费用，并提供一系列申报资料。至于预售后抵押土地使用权的法律法规，根据《城市房地产管理法》和...查看全文

土地抵押后能办理预售证，但需先办解押，按销售进度逐栋解押。银行要保证贷款安全，支持预售。办理预售证条件可咨询房管部门。若土地或在建工程抵押，则不能办理预售证，因转嫁风险给购房人不被允许。...查看全文

根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书，还要持有建设工程规划许可证和施工许可证，必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设...查看全文

土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提...查看全文

土地抵押无法办理房屋预售证。根据相关法规，只有满足多项条件的商品房才可获得预售许可证，如交纳土地使用权出让金、获得土地使用权证书、持有规划和施工许可证，并投入超过工程总资金四分之一的开发建设资金。...查看全文

律师分析： 土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

法律解析： 土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提...查看全文

律师解答： 土地抵押是不能办理房屋预售证的。根据有关法律的相关法规，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可...查看全文

法律分析:房屋预售后土地使用权抵押可以。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。...查看全文

房屋预售后土地使用权可以抵押。根据《民法典》规定，建筑物、土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等财产可以抵押。抵押登记应在法定期限内办理。抵押权自登记时设立。...查看全文

已经抵押的二手房是可以买卖的。已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以买卖，但前提条件是要得到抵押权人的同意。如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。一...查看全文

土地抵押不是商品房预售的限制条件之一，根据我国相关法律规定，只要土地使用权抵押后符合其他条件，商品房是可以预售的。根据《城市商品房预售管理办法》第五条和第六条的规定，商品房预售需要满足土地使用权证书、建设工程规划许可证以及资金投入...查看全文

房屋预售后，土地使用权可用于抵押贷款，同时土地上的房屋应一并抵押。根据相关法规，土地使用权抵押时，地上建筑物和附着物也随之抵押；地上建筑物和附着物抵押时，土地使用权也随之抵押。土地使用权抵押需签订合同，不得违反法律法规和土地使用权...查看全文

不动产抵押权的设立以登记为生效要件，无论是单独抵押还是分别抵押，只要办理了相应的抵押登记，其设立应为有效。土地使用权与建筑物所有权归属同一竞买人或买受人时，与一体化原则相符。...查看全文