土地抵押后能办理预售证，但需先办解押，按销售进度逐栋解押。银行要保证贷款安全，支持预售。办理预售证条件可咨询房管部门。若土地或在建工程抵押，则不能办理预售证，因转嫁风险给购房人不被允许。...查看全文

预售房屋后可以抵押土地使用权。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。一、什么条件才能...查看全文

法律分析： 房屋预售后土地使用权可以抵押，但需要满足一定条件。 《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； ...查看全文

预售房屋能否做抵押贷款的判断依据有两个：一是是否可以上市交易，二是是否可以正常做抵押登记。符合条件的预售房屋可以进行抵押贷款，但需要交纳相应费用，并提供一系列申报资料。至于预售后抵押土地使用权的法律法规，根据《城市房地产管理法》和...查看全文

法律分析：房屋预售后土地使用权可以抵押，但需要满足一定条件。_x000D_ 《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售抵押土地使用权应当符合下列条件：_x000D_ （1）已交付全部土地使用权出金，取得土地使用权证书；...查看全文

申请土地证不属于行政许可，大类上说，土地证的颁发属于具体行政行为。即：国家行政机关依法就特定事项对特定的公民、法人和其他组织权利义务作出的单方行政职权行为。具体点说，具体行政行为包括：行政许可、行政处罚、行政强制、行政征收、行政给...查看全文

土地抵押项目无法办理商品房预售许可。根据相关法律规定，商品房预售需要满足条件：土地使用权已交付，持有土地使用权证书；持有建设规划和施工许可证；投资资金达到工程总额四分之一以上，并确定施工进度和交付日期。...查看全文

土地使用证抵押可以拿来贷款。根据相关法律规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权可以抵押，并且抵押时地上建筑物和其他附着物也随之抵押。土地使用权抵押是将土地使用权作为债务的担保，不转移土地占有权。当债务人不履行债...查看全文

可以抵押，但需要相关土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续。土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押。 民法典划拨土地能过户吗 以划拨方式取得的土地使用未...查看全文

律师分析： 对土地设定抵押的房屋，购房人在签约时，应要求开发商将土地抵押权利瑕疵在合同中注明，并在合同签订后5日内(最长不得超过30日)，敦促开发商按期办理登记备案手续，防止开发商在将土地抵押转成在建工程抵押时将已售的房屋作为在建...查看全文

法律分析:房屋预售后土地使用权抵押可以。商品房预售完成后，土地使用权仍属于开发商所有，开发商有权以预售商品房范围内的土地使用权进行抵押。但已进行预告登记的预售商品房中，不得对其预告登记范围内的土地使用权进行抵押。...查看全文

房屋预售后土地使用权可以抵押。根据《民法典》第三百九十五条第一款的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用...查看全文

律师解答： 1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2.持有建设工程规划许可证；3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；4.向县级以上人民政...查看全文

法律分析:国家土地使用证如果是国有出让土地，属于经营性的，是可以抵押贷款的。法律规定不得抵押的有:土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗...查看全文

办理预售许可证需要的条件如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交...查看全文

房屋预售后，土地使用权可用于抵押贷款，同时土地上的房屋应一并抵押。根据相关法规，土地使用权抵押时，地上建筑物和附着物也随之抵押；地上建筑物和附着物抵押时，土地使用权也随之抵押。土地使用权抵押需签订合同，不得违反法律法规和土地使用权...查看全文

根据有关法律的相关规定，只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书，还要持有建设工程规划许可证和施工许可证，必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设...查看全文

本文主要内容是关于办理商品房预售许可证的条件和购买预售商品房的转让程序。办理预售许可证的条件包括具备房地产开发资质证书、营业执照，已交付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，已持有建设工程规划许可证和施工许可证，已在项目所在地商业...查看全文

我国商品房预售许可核准条件包括：已交付土地使用权金、持有规划和施工许可证、投入资金达工程总投资的25%以上并确定施工进度和交付日期、建筑主体结构完成三分之一以上或地下主体工程完成、提交相关文件和工程形象进度证明。...查看全文

期房需具备预售许可证，无证预售违法。预售许可证与销售许可证有区别。预售许可证适用于未建成房产项目的销售，办理条件包括资金投入、施工计划等；销售许可证适用于竣工验收合格的现房，要求基础设施具备使用条件。预售合同属非精确合同，需注意设...查看全文