签订预售合同后房子可以退，但是应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
根据《商品房销售管理办法》第六条规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第十条规定，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给别人。
根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
签订预售合同后房子还能退吗
律师回答
摘要：预售合同签订后，房子可以退，但需承担违约责任，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后的利益。根据《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》，商品房预售实行预售许可制度，开发企业不得在解除合同前再行销售。根据《民法典》第577条，违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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预售合同生效后，一般情况下是不可随意申请退房及退款的。预售合同是双方达成的法律约定，具有法律效力。根据合同约定，一旦签订并生效，双方应履行合同义务。然而，根据特定情况，如开发商违约或合同中包含退房条款等，购房者可能有权申请退房及退款。购房者应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和可行的退房途径。需要注意的是，退房及退款的申请通常需要符合一定的条件，并可能需要支付相应的违约金。购房者应在决策前权衡各种因素，并咨询专业意见。
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结语：根据以上规定，预售合同一旦生效，双方应履行合同义务。然而，在特定情况下，购房者可能有权申请退房及退款。购房者应仔细阅读合同条款，并咨询专业律师以了解自己的权益和可行的退房途径。退房及退款的申请通常需要符合一定条件，并可能需要支付相应违约金。购房者应在决策前权衡各种因素，并咨询专业意见。
法律依据
《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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