开发商售房欺诈行为的认定方法-法律问答|晖律网

开发商售房欺诈行为的认定方法

回答于2024-04-24 阅读（1357）

律师回答

摘要：商品房买卖中的欺诈行为及防范措施。购房者可以以开发商的欺诈行为要求双倍赔偿，包括冒充优质房屋、隐瞒面积、虚假宣传等。防范措施包括留意广告中的位置示意图、注意房价标识、考察开发商实力、留意优惠折扣。

对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”？以下情况可以认定为“欺诈行为”：
1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》要求其双倍赔付。
怎么防范开发商卖房欺诈
首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。
其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按最低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。
再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。
最后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

延伸阅读

结语：对于商品房这一特殊商品，不能简单将某些开发商行为定性为欺诈要求双倍赔偿。欺诈行为包括：冒充合格房屋销售、故意隐瞒房屋面积、冒充优质工程骗取加价、销售不可公开销售房屋、虚假宣传等。购房者可依据《消费者权益保护法》要求开发商双倍赔付。防范开发商欺诈，注意位置选择、关注房价标识、考察开发商实力、留意优惠折扣条件。

法律依据

商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。

相关法律问题

问如何认定开发商的欺诈行为？

答

开发商的欺诈行为主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...查看全文

问如何认定开发商的欺诈行为

答

法律分析：开发商的欺诈行为有：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。法律依据：...查看全文

问如何认定开发商的欺诈行为

答

法律分析：开发商的欺诈行为认定如下：将房地产分离出卖；与中介恶意串通；故意隐瞒产权主体问题，故意隐瞒具有优先购买权主体的存在；未取得商品房预售许可证；价格欺诈显失公平；一房二卖；非法转让限制房产等。法律依据：《关于审理商品房...查看全文

问如何认定开发商的欺诈行为

答

开发商的欺诈行为主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等行为。一、房屋销售欺诈双倍赔偿情...查看全文

问如何认定开发商的欺诈行为？

答

律师分析：开发商的欺诈行为主要包括：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人等行为。【法律依据】：《最高...查看全文

问如何认定开发商卖房欺诈行为？

答

开发商卖房存在欺诈行为，如销售不合格房屋、隐瞒预售许可证、发布虚假广告等，可被认定为欺诈。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》规定，受欺诈方有权请求撤销，并可处以5万至10万元的罚款。...查看全文

问开发商卖房欺诈的行为是怎么认定的

答

《消费者权益保护法》及有关法律法规认定以下情况为欺诈行为：销售伪劣房屋、故意隐瞒房屋真实面积、冒充优质工程、销售无法公开销售的房屋、虚标价格、冒充其他开发商、雇佣他人进行欺骗销售、虚假宣传。...查看全文

问房地产开发商欺诈行为法律认定研究

答

开发商卖房存在欺诈行为，包括销售不合格房屋、隐瞒预售许可证、发布虚假广告等，根据相关法律规定，受欺诈方有权请求撤销民事法律行为。未取得销售资质证书的开发商擅自销售商品房，将受到罚款。...查看全文

问开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定

答

法律解析：依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程...查看全文

问开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定？

答

律师分析：依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为： 1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程...查看全文

问开发商卖房欺诈的行为应该怎么认定

答

法律分析：开发商卖房欺诈行为的认定：将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；故意隐瞒了房屋的真实面积，为了获得暴利的；用一般的合格房屋去冒充优质工程从而骗取优质工程加价的等行为。法律依据：_x000D...查看全文

问认定开发商存在卖房欺诈行为有哪些

答

该报道指出，开发商存在卖房欺诈行为，如假冒伪劣房屋、故意隐瞒房屋真实面积、虚标最低价、清盘价出售等。此外，开发商还通过雇佣别人进行欺骗性销售，利用大众媒体对商品房进行虚假宣传。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广...查看全文

问商家欺诈行为的具体认定方法

答

商家欺诈消费者的行为包括：销售假冒商品、虚假称重、销售次品冒充正品、欺骗性定价、虚假说明、匿名销售、欺骗性销售诱导、虚假演示、虚假宣传、骗取预付款、邮购欺诈、虚假销售活动等。...查看全文

问开发商欺诈行为的法律依据

答

文章核心内容是关于房地产销售中存在的欺诈行为，包括伪劣房屋冒充合格房屋销售、故意隐瞒房屋真实面积、合格房屋冒充优质工程加价销售、销售无法公开销售的房屋、虚标价格进行销售、冒充其他开发商名义销售、雇佣他人进行欺骗销售、虚假宣传等。...查看全文

问商家欺诈行为的法律认定

答

法律分析：一、商家欺诈行为的法律认定商家欺诈行为的法律认定如下：1.以虚假的商品说明、商品标准、实物样品等方式销售商品；2.采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导；3.利用广播、电视...查看全文

问欺诈房地产开发商的行为表现

答

开发商欺诈行为及双倍赔偿要求。开发商欺诈行为包括冒充房屋质量、隐瞒真实面积、虚假宣传等。若出现未告知抵押、再售、虚假预售证明、隐瞒已抵押或再售给第三人等情况，买受人可要求返还购房款、赔偿损失，并要求双倍赔偿。在期房买卖中，买受人信...查看全文

问欺诈性销售房商品房行为有哪些?欺诈的认定及其法律后果

答

欺诈性销售房商品房行为及其法律后果。开发商的欺诈行为包括冒充、隐瞒信息、虚假宣传等。购房者可以要求双倍赔偿。欺诈构成要件包括故意、行为和受害人误认。购房者应实地考察并多方对比，不要轻信销售人员的宣传，以避免后悔。...查看全文

问什么行为认定为商品房欺诈

答

可认定为商品房欺诈行为如下：1、销售现有房屋时，伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋；2、销售现有房屋时，故意隐瞒房屋真实面积，牟取暴利；3、一般合格房屋冒充优质工程，骗取优质工程涨价；4、...查看全文

问开发商的欺诈行为是什么

答

本文介绍了开发商欺诈行为的表现及其受欺诈方权利救济的相关规定。开发商的欺诈行为包括伪劣房屋、隐瞒房屋实际面积、无法进入公开销售却仍然销售、虚标最低价或清盘价进行销售以及冒充其他开发商名义销售等。根据《民法典》第一百四十八条规定,受...查看全文

问商品房欺诈行为认定标准

答

商品房欺诈行为可依据《消费者权益保护法》第49条要求开发商双倍赔偿。《民法典》规定，对消费者有欺诈行为的经营者应承担损害赔偿责任。买受人因欺诈无法实现购房目的，可适用惩罚性赔偿。除返还购房款和赔偿损失外，买受人可要求出卖人承担不超...查看全文