依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为欺诈行为：
(一)销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
(二)销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
(三)一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
(四)销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
(五)虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
(六)故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
(七)采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
(八)利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
开发商卖房欺诈的行为是怎么认定的
律师回答
摘要：《消费者权益保护法》及有关法律法规认定以下情况为欺诈行为：销售伪劣房屋、故意隐瞒房屋真实面积、冒充优质工程、销售无法公开销售的房屋、虚标价格、冒充其他开发商、雇佣他人进行欺骗销售、虚假宣传。
延伸阅读
揭秘开发商卖房欺诈行为的调查与判定流程
开发商卖房欺诈行为的调查与判定流程通常涉及多个步骤。首先，受害者或相关当事人应向相关机构或部门报案，提供相关证据和信息。接下来，执法机构将展开调查，包括收集证据、调查开发商的行为和交易记录等。同时，可能会进行现场勘查和取证，以进一步确认欺诈行为的存在。在调查过程中，可能会与相关专业人士合作，例如房地产评估师、律师等，以获取专业意见和证据支持。最后，执法机构将根据调查结果进行判定，判断是否存在欺诈行为，并采取相应的法律措施，例如起诉开发商、追回损失等。这个调查与判定流程的目的是保护受害者的权益，维护房地产市场的诚信和公平。
开发商卖房欺诈行为的调查与判定流程通常涉及多个步骤。首先，受害者或相关当事人应向相关机构或部门报案，提供相关证据和信息。接下来，执法机构将展开调查，包括收集证据、调查开发商的行为和交易记录等。同时，可能会进行现场勘查和取证，以进一步确认欺诈行为的存在。在调查过程中，可能会与相关专业人士合作，例如房地产评估师、律师等，以获取专业意见和证据支持。最后，执法机构将根据调查结果进行判定，判断是否存在欺诈行为，并采取相应的法律措施，例如起诉开发商、追回损失等。这个调查与判定流程的目的是保护受害者的权益，维护房地产市场的诚信和公平。
结语：根据《消费者权益保护法》及相关法律法规，欺诈行为的认定十分重要。销售伪劣房屋、故意隐瞒房屋真实面积、虚标价格等都属于欺诈行为。调查与判定流程包括报案、调查、取证、专业意见支持等多个步骤，旨在保护受害者权益、维护房地产市场诚信和公平。执法机构将依法采取措施，起诉开发商、追回损失等，以维护消费者权益和社会公正。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
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产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
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