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法律分析:租赁物在租赁期间的收益归承租人所有,但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定,租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。且在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,除另有约定外,归承租...查看全文
法律解析: 归出租人所有。在租赁期间届满后,承租人应当将租赁物返还给出租人。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 第七百三十三...查看全文
法律解析: 归出租人所有。在租赁期间届满后,承租人应当将租赁物返还给出租人。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。 第七百三十三...查看全文
租赁期满,租赁物归出租人所有。根据《民法典》规定,承租人应返还租赁物,且应符合约定或租赁物使用后的状态。若租赁期满后归属未约定或不明确,根据法律规定,租赁物的所有权归出租人。...查看全文
在融资租赁合同中,出租人和承租人可以约定租赁期满后租赁物归承租人所有。这是因为融资租赁公司的经济目的在于通过融通资金获取利润,而不是取得租赁物的所有权。出租人在收取租金后已转让租赁物价值,对承租人来说,支付租金和残值后取得所有权是...查看全文
律师分析: 出租人可以与承租人约定租赁期限届满时租赁物的归属,可以归出租人所有,也可以归承租人所有。融资租赁合同是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。 【法律依据...查看全文
律师分析: 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金...查看全文
法律分析:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于...查看全文
本文介绍了民法典中租赁合同的相关规定。租赁期限的界限为20年,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同,主要内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当事人...查看全文
房屋转租收益的归属一般归承租人所有,除非合同另有约定。双方当事人可协商确定租赁期间因占有、使用租赁物而获得的收益归属,否则收益归承租人所有。...查看全文
同一房屋签订多份租赁合同,若合同有效,则法院按照三个顺序确定承租人:1.已占有房屋的;2.已备案的;3.先签订合同的。...查看全文
租赁物损坏责任由租赁合同约定,承租人按约定使用租赁物不需赔偿,若违约导致损坏则需赔偿。出租人有维修义务,若未履行则承租人可自行维修并由出租人负担费用。承租人需妥善保管租赁物,若保管不善导致损坏则需赔偿。承租人需经出租人同意进行改善...查看全文
律师分析: 融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依据民法典第五百一...查看全文
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,依据民法典第五百一十条的规定仍...查看全文
法律分析:租赁合同期限最长不超过20年。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。法律依据:《中华人民共和...查看全文
融资租赁合同到期后,租赁物归属由合同约定;若约定不明确或缺乏约定,可通过补充协议解决;若无法达成协议,则租赁物归出租人所有,根据2021年《民法典》第757条规定。...查看全文
法律分析:融资租赁合同到期后租赁物的归属是:出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属;对租赁物的归属没有约定或者约定不明确,当事人可以签订补充协议;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定;以上方式都不能...查看全文
出租人和承租人可以约定租赁期间租赁物的归属。融资租赁合同不同于一般的租赁合同,在一般租赁合同期限届满以后,返还租赁物是承租人不可选择的义务,而在融资租赁合同中,承租人却可对租赁物的归属有选择权,承租人可支付一定的价格取得租赁物的所...查看全文
律师解答: 租赁合同期限最长不超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。一般财产租赁合同都要明确租赁期限,因为它要决定租赁物价值的回收,租金数额的确定问题。 【法律依据】: 《中华人民共和国民法典》 第七百零七条 租赁期限六个月以...查看全文
律师解答: 租赁物在租赁期间所有权发生变动的,不影响租赁。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承祖人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权...查看全文
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