离婚房产登记流程-法律问答|晖律网

离婚房产登记流程

回答于2024-04-15 阅读（420）

律师回答

摘要：离婚房产变更的流程及所需材料，包括领取申请书、提供相关证件和公证要求。办理离婚房屋产权变更需要离婚判决书或协议书、房地产证、身份证明等。按揭贷款已还清的只需提供离婚协议和相关证件，贷款未到期的还需提供相关条款和按揭手续。房屋过户手续费包括税费、登记费和交易手续费。离婚房产过户需办理析产登记，双方免交易税费。离婚财产分割可由一方承担房产并补偿另一方，需提供必要资料进行变更手续。

一、离婚房产变更的流程是什么
夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。
未进行房屋产权公证的,协议离婚双方都要到场会同办理,经过公证的，一方到场就可申请办理房屋产权人变更手续。
二、离婚后房屋产权变更需要什么材料
1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证(如有共有证的，包括共有证)、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
2、贷款未到期的所需证件：凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;《离婚证》;双方《身份证》;原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
3、离婚房屋过户手续费：税类;契税按产价百分之二;印花税按产价万分之五。费类：登记费80元;交易手续费百分之二(按产价);工本费20元。
4、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。
大多离婚家庭对于离婚财产的分配比较看重，法律就于男女平等原则进行夫妻的财产分割，而对于房产可以由一方承担，并现金补偿另一方，这就涉及到房屋所有人的变更，可以持必须的资料到相关部门进行变更手续。

延伸阅读

结语：离婚房产变更的流程包括填写《市房屋权属转移登记申请书》，提供相关材料如离婚证、离婚协议书等，办理房屋产权人变更手续。需要的材料包括离婚判决书或离婚协议书、房地产证、申请人身份证明等。办理房屋过户还需支付相关费用如契税、印花税等。离婚房产过户还需要办理析产登记，按照有关规定进行房屋份额转移。对于离婚财产分配，可以由一方承担房产并进行现金补偿。请持必要资料到相关部门办理变更手续。

法律依据

中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
中华人民共和国民法典：第三章家庭关系第一节夫妻关系第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
中华人民共和国民法典：第十一章赠与合同第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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