租赁合同一旦成立生效，双方是不可以随意解除的，但如果发生以下情况，那就可以合法解除租赁合同：
1、合同约定的租赁期限到期了，出租人可以合法收回房屋；
2、出租人与承租人友好协商的，可以提前解除合同；
3、承租人故意破坏房屋或者改变房屋用途且拒绝还原赔偿的；
4、出租人不按时交房，承租人催告后合理期限内仍然不交付的。
哪些情况下可以解除租赁合同而不算违约？
律师回答
摘要：租赁合同可以在以下情况下合法解除：1）合同期满，出租人可以收回房屋；2）出租人与承租人友好协商解除；3）承租人故意破坏房屋或改变用途且不赔偿；4）出租人未按时交房，承租人催告后仍不交付。
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在租赁合同中，通常情况下解除合同都会被视为违约行为，但存在一些特殊情况可以免除违约责任。这些情况包括：1.合同双方达成一致，同意解除合同；2.房屋出现严重安全隐患，无法继续居住；3.房东未按合同提供必要的维修和维护；4.租赁物发生重大损坏，无法继续使用；5.租赁物被政府征用或拆迁。在这些情况下，租户可以解除合同而不承担违约责任。然而，需要注意的是，解除合同时应及时通知对方并采取合理的措施，以免引发纠纷。具体情况需要根据租赁合同和相关法律法规进行具体分析和判断。
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结语：根据以上情况，租赁合同的解除可以在特定条件下合法进行。租赁双方可以友好协商、合同到期、严重违约等情况下解除合同。此外，存在一些特殊情况，如安全隐患、维修不到位、重大损坏等，也可免除违约责任。然而，解除合同时需及时通知对方并采取合理措施，以避免引发纠纷。具体情况需根据合同及相关法律法规进行具体分析和判断。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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