一、不住人物业费怎么收
1、购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。
一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
二、房子不住取暖费怎么交呢
根据我国的相关规定，新房子即使没有住人，通常也需要缴纳百分之二十的取暖费，要是没有安装集中供暖的房屋就可以不缴纳，但是一般统一管理的小区基本都会安装。取暖费通常都是依照小区规定的标准来计算，跟物业费差不多，只要是房屋产生的有关费用，无论住不住都需要缴纳。暖气费不同地方收取的价格、方式是不同的，有按照月收，有按照季度收，也有的按照年份收。暖气费通常都是依照房间的面积大小来收取的，按每个月每个平方的价格来计算。
