1、房产抵押后租赁合同是有效的，但租赁合同不能对抗抵押权人。
2、在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的，如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。
抵押房屋租赁合同是否具有法律效力？
律师回答
摘要：房产抵押后租赁合同有效，但不能对抗抵押权人。不知情房屋已抵押的租赁属善意第三人，合同有效。如因抵押权人实现权利导致无法继续承租，可要求赔偿。
延伸阅读
抵押房屋租赁合同的法律效力及争议解析
抵押房屋租赁合同是指在租赁房屋的同时，房东将该房屋作为抵押物进行抵押的合同。就法律效力而言，抵押房屋租赁合同在一定条件下具备法律效力。根据相关法律规定，合同双方的真实意思表示一致、合同内容不违反法律法规等条件得到满足时，抵押房屋租赁合同将具有法律效力。
然而，抵押房屋租赁合同也存在争议。一方面，租赁期限、租金支付、维修责任等合同条款可能引发争议。另一方面，抵押物的评估、抵押权的设立等抵押相关问题也可能成为争议焦点。当争议发生时，应当依据合同约定、法律规定和相关司法解释进行解析和裁决。
综上所述，抵押房屋租赁合同在满足法律规定的条件下具备法律效力，但其争议解析需要根据具体情况进行判断和处理，以维护合同双方的合法权益。
抵押房屋租赁合同是指在租赁房屋的同时，房东将该房屋作为抵押物进行抵押的合同。就法律效力而言，抵押房屋租赁合同在一定条件下具备法律效力。根据相关法律规定，合同双方的真实意思表示一致、合同内容不违反法律法规等条件得到满足时，抵押房屋租赁合同将具有法律效力。
然而，抵押房屋租赁合同也存在争议。一方面，租赁期限、租金支付、维修责任等合同条款可能引发争议。另一方面，抵押物的评估、抵押权的设立等抵押相关问题也可能成为争议焦点。当争议发生时，应当依据合同约定、法律规定和相关司法解释进行解析和裁决。
综上所述，抵押房屋租赁合同在满足法律规定的条件下具备法律效力，但其争议解析需要根据具体情况进行判断和处理，以维护合同双方的合法权益。
结语：抵押房屋租赁合同在满足法律规定的条件下具备法律效力，但争议解析需根据具体情况判断和处理，以维护合同双方的合法权益。
法律依据
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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