一、房屋租赁合同可以提前解除吗
房屋租赁合同可以提前解除，如果要提前解除合同，需要满足一定的条件才行。根据我国法律规定，合同的解除方式有两种：
1.协议解除，即双方就提前解除房屋租赁合同达成了一致意见;
2.法定解除，即满足法律规定的条件，即使合同尚未到期，一方当事人也可以要求提前解除合同。如：根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、房屋租赁合同解除后房客不搬走怎么办
租房合同到期租客不搬走房东可以与租客进行协商，协商不能达成一致的可以向当地公证机关提出申请，请公证人员对租客的物品进行现场清点、封存并出具公证书，清点财物时注意签字备案。
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
三、房屋租赁合同解除后已交租金应否返还
需要根据情况而定。解除租赁合同时，如果承租人是过错方的话，需要承担责任赔偿，租金就有可能不能退还。如果出租人是过错方的话，剩余的租金是可以退还了，并且还要承担违约责任，提供相应的赔偿。
《中华人民共和国民法典》第七百一十九条【次承租人代位求偿权】承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
在什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？
律师回答
摘要：房屋租赁合同解除条件及后续处理：房屋租赁合同可以提前解除，条件包括协议解除和法定解除。若租客不搬走，房东可与其协商或申请公证机关进行清点和封存。已交租金的返还与责任赔偿需根据情况而定，过错方需承担责任并提供赔偿。次承租人可代为支付欠付租金和违约金，并向承租人追偿超出租金数额。根据《中华人民共和国民法典》相关规定。
延伸阅读
结语：根据我国法律规定，房屋租赁合同可以提前解除，需要满足协议解除或法定解除的条件。如果房客在合同解除后不搬走，房东可以与其协商或向公证机关申请进行物品清点和封存。关于已交租金的返还，根据具体情况而定，如果承租人有过错，则可能无法退还租金；如果出租人有过错，则应退还剩余租金并承担违约责任。根据《民法典》第七百一十九条，次承租人可以代为支付欠付的租金和违约金，并可以追偿超出应付租金的额外费用。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
什么情况下可以提前解除房屋租赁合同
(一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的...查看全文
什么情况下可以提前解除房屋租赁合同？
可提前解除房屋租赁合同的情形是：合同双方协商一致后可以解除合同；出现下列情形是可以请求法院解除合同的：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法定其他情形。 房屋租赁...查看全文
哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同
法律解析： (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自...查看全文
哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同
承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳...查看全文
哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同？
律师分析： (一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合同擅自...查看全文
哪些情况下可以提前解除房屋租赁合同
法律分析:(一)出租人可以提前解除房屋租赁合同的情况：1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的；3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的；4、承租人违反合...查看全文
什么情况下可以提前解除租赁合同？
可以称为是显失公平的合同是指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使合同成立时显失公平的合同，属于可撤销合同，被撤销后自始不具有法律效力。 显失公平的合同是什么合同 显失公平的合同是可撤销合同。一方当事人行使撤销权，人民...查看全文
房屋租赁合同什么情况提前解除
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。...查看全文
房屋租赁合同什么情况提前解除？
律师分析： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行...查看全文
什么情况下可以解除房屋租赁合同
有三种情况可以解除房屋租赁合同。1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。2、法定解除房屋...查看全文
什么情况下房屋租赁合同可以解除
法律解析： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；...查看全文
什么情况下可以解除房屋租赁合同
法律分析:下列情况下可以解除房屋租赁合同:双方协商一致解除的；承租人使用不当致使租赁物受到损失的；承租人擅自转租的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；不定期租赁的；租赁物有质量...查看全文
什么情况下房屋租赁合同可以解除？
律师分析： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；...查看全文
什么情况下房屋租赁合同可以解除
法律分析:如下情况下房屋租赁合同可以解除:承租人未经出租人同意转租、承租人未按照约定使用租赁物而造成损失的、承租人无故迟延交付租金的、非因承租人原因致使租赁物无法使用等。法律依据:《《中华人民共和国民法典》...查看全文
租房合同可以在什么情况下被提前解除？
下列情况下租房合同可以提前解除：承租人与出租人协商一致的；租房合同到期的；不定期租赁的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；房屋损毁灭...查看全文
什么情况下租房合同可以提前解除
租房合同可以提前解除的情况包括：承租人和出租人达成一致；租房合同到期；不定期租赁；承租人未按照房屋性质使用；承租人逾期未支付租金；房屋有瑕疵且危及承租人安全健康；房屋损坏或丧失。...查看全文
在什么情况下可以解除租赁合同？
在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同： ①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的； ②逾期不支付租金累计超过六个月的； ③故意损坏房屋的； ④房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书...查看全文
在什么情况下可以解除租赁合同
租赁合同在以下情况下能单方面解除：一、承租人使用不当，造成租赁物损失；二、承租人未经出租人同意转租的。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续...查看全文
在什么情况下可以解除租赁合同？
租赁合同解除条件及房屋租赁期限的主旨概括： 租赁合同可以在多种条件下解除，包括承租人错误使用、转租、逾期未支付租金等情况。房屋租赁合同的期限不得超过20年，超过部分无效。租赁合同纠纷的诉讼期限为三年。...查看全文
在什么情况下可以解除租赁合同
可以解除租赁合同的情形：1、租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；2、租赁物权属双方具有有争议；3、租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形；4、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。 什...查看全文
推荐律师
任鹏
北京市-北京市-朝阳区
合伙人律师刑事辩护、刑事辩护
已服务193人次
热门法律问题
