租赁合同终止后，房东是否需要退还房费？-法律问答|晖律网

租赁合同终止后，房东是否需要退还房费？

回答于2024-04-09 阅读（1856）

律师回答

摘要：租房合同终止后，如果房东不退还房费，租客可以采取以下措施：收集证据，向法院起诉；保留交房租收据；保存家具、电器状况清单并拍照留存；录音保留与中介的电话通话证据；咨询投诉消协；要求提价并协商解决；如协商不成，要求对方搬离并按新租金支付费用；如对方拒绝支付，催促其搬离或向法院起诉；滞留期间按新租金支付费用；转租时需向房东支付租金；装修行为需恢复原状，租客不可要求赔偿。

租房合同终止但是房东不退房费应该要怎么处理
收集证据，要回房费
租房费用是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
1、租房合同是维权的利器。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有房费条款
2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。这个一般给房东交房租时，银行转账留好票据，或者支付宝转账时都有留存记录，如果是给现金也要留有收据
3、列出所有的家具、电器状况清单。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金;
4、和中介电话通话都录音保留证据。如果像小美那样连租房合同都被房东抢走了，那么给中介打个电话，引出自己已交房租和押金的情况，并录音留证;
5、房东再不退押金，打电话给12315和96315消协咨询投诉;
租房到期，不交房费，不退房怎么办
遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可以依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向法院主张解除合同。
由于租金已经到期，你可以要求提价，他可以拒绝或者接受
如果拒绝的，对方需要搬离，但是在继续逗留期间，需要按照新的房价按逗留日期计算房租，并缴纳
如果对方不缴纳，也只能是催其搬离，或者向法院起诉作为合同纠纷要求他继续按照新租赁价格缴纳租金
滞留期间必须缴纳，离开时必须缴纳完
如果他要转租，他收取对方租金的，不影响你和他的约定，他必须缴纳给你租金
如果他是终止合约，寻找租客和你签约的，其实他不存在收取转手费的理由
装修行为，只是他居住或经营中的改善活动，不存在向房东要求补偿的理由
如果租客对装修有意见的，房东可以要求租客拆除装修，恢复原状，这样不需要房东承担其他责任，租客还要继续支付人工费等
如果明理的租客是不可能要求房东赔偿的

延伸阅读

结语：租房合同终止后，若房东不退房费，租客可以采取以下措施来解决问题。首先，收集证据以证明自己的权益，包括交房租的收据、家具电器清单和与中介的通话录音等。其次，租客可以与房东进行协商解决，如果协商无果，可以向法院提起诉讼。此外，租房合同也是维权的利器，租客可以依靠合同条款来维护自己的权益。最后，如果租客遇到拖欠房租等违约行为，房东可以根据合同约定要求租客支付房租并承担违约责任，如协商不成，可以向法院起诉要求租客履行合同。在任何情况下，租客都应当保留相关证据并依法行事，以维护自己的合法权益。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百四十条出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。

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