房东只有在以下情形才有权终止房屋租赁合同：债务相互抵销；债务人依法将标的物提存；债权人免除债务；债务已经履行；债权债务同归于一人；法律规定或当事人约定合同终止的其他情形。法律依据
《民法典》第五百五十七条
有下列情形之一的，债权债务终止：
（一）债务已经履行；
（二）债务相互抵销；
（三）债务人依法将标的物提存；
（四）债权人免除债务；
（五）债权债务同归于一人；
（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
合同解除的，该合同的权利义务关系终止。
房东在房屋租赁合同纠纷中是否有权终止合同？
律师回答
摘要：房东终止房屋租赁合同的条件有：债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债务已履行、债权债务同归于一人、法律规定或当事人约定合同终止。根据《民法典》第五百五十七条，债权债务终止的情形包括债务已履行、债务相互抵销、债务人提存标的物、债权人免除债务、债权债务同归于一人、法律规定或当事人约定的其他情形。合同解除后，权利义务关系终止。
延伸阅读
房东终止房屋租赁合同的法律依据和限制条件
房东在房屋租赁合同纠纷中是否有权终止合同是一个复杂的问题，其法律依据和限制条件需要仔细考虑。根据相关法律规定，房东可以在特定情况下终止合同，比如租户违反合同条款、滞纳租金等。然而，房东终止合同也受到一定的限制，如需提前通知租户、遵守法律程序等。此外，地方性法规和合同条款也可能对房东的终止权进行进一步限制。因此，房东在决定终止合同时，应仔细研究相关法律法规和合同条款，确保自身行为合法合规，以免引发更多的纠纷和法律责任。
房东在房屋租赁合同纠纷中是否有权终止合同是一个复杂的问题，其法律依据和限制条件需要仔细考虑。根据相关法律规定，房东可以在特定情况下终止合同，比如租户违反合同条款、滞纳租金等。然而，房东终止合同也受到一定的限制，如需提前通知租户、遵守法律程序等。此外，地方性法规和合同条款也可能对房东的终止权进行进一步限制。因此，房东在决定终止合同时，应仔细研究相关法律法规和合同条款，确保自身行为合法合规，以免引发更多的纠纷和法律责任。
结语：综上所述，房东在房屋租赁合同纠纷中是否有权终止合同是一个复杂的问题。根据相关法律规定，房东可以在特定情况下终止合同，但也受到一定的限制和条件。因此，在决定终止合同时，房东应仔细研究相关法律法规和合同条款，确保自身行为合法合规，避免进一步的纠纷和法律责任。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
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