即使是作为房屋出租者的房东，也不能任意终止合同。应当视合同履行时的具体情形、合同约定来确定。如合同经双方协商一致，明确约定了终止的事由，且该事由符合法律规定，则可依法终止。否则，房东不得随意终止该合同。
一、终止合同算违约吗
终止合同是否算违约的依据如下：终止合同不一定违反合同，主要是双方的终止行为是否违法，如果合同一方当事人因违反合同而损害另一方当事人，另一方当事人终止合同不是违反合同，但没有任何理由直接终止合同是违反合同的行为。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、房屋转租合同要注意哪些重点事项
在签订房屋转租合同时，应该注意的事项有：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同、大房东的同意书；
2、办理登记备案手续，需要提交的资料：房地产权证书或者其他合法权属证明;出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;房屋租赁合同；
3、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
4、明确双方的权利义务、违约责任和违约的补偿标准；
5、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限；
6、应对提终止合约情况做出约定。
转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
三、房租没到期租客违约怎么赔
房租没到期租客违约，房东可依合同中约定违约责任处理。房东与房客订立定期房屋租赁合同，房客想提前终止合同，如果双方在合同内，若约定房客有提前终止合同的权利，则房客只要依约通知，就可提前终止合同。若双方未约定有提前终止合同的权利，则房客必须获得房东的同意，才可以提前终止合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
房屋租赁合同纠纷房东有权终止合同吗
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