一、房屋买卖双方都违约了应该怎么办
1、合同履行过程中双方均有违约行为，应各自承担相应违约责任。
2、按《民法典》的规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
3、对于双方均不履行合同的情况，我国法律有明确规定，《民法典》规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。双方不能推卸责任。总之，在双方均违约的情况下，各自都要承担违约责任，双方也可向对方追偿损失。
二、无效购房合同该怎么处理
一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。
1、返还财产：是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。
2、赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。
房屋买卖双方都违约了应该怎么办
律师回答
摘要：房屋买卖双方违约应各自承担责任，可追偿损失。无效购房合同可通过返还财产或赔偿损失处理，视过错大小而定。购房者可要求开发商返还房屋及购房款，开发商可要求购房者赔偿损坏、利息损失及其他合理开支。
延伸阅读
双方违约的房屋买卖如何维护合法权益？
当房屋买卖双方都违约时，维护合法权益需要采取一系列措施。首先，双方应该仔细审查合同条款，确定违约责任和违约后的后果。其次，可以尝试进行和解谈判，通过协商解决纠纷，达成互利的解决方案。如果协商无果，可以寻求法律救济，向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。在诉讼过程中，应准备充分的证据支持自己的主张，并寻求专业律师的协助。最后，根据法院的判决，可以执行判决结果，保护自己的合法权益。在整个过程中，合法合规的行为是维护自身权益的关键，建议在任何行动之前咨询专业法律意见。
当房屋买卖双方都违约时，维护合法权益需要采取一系列措施。首先，双方应该仔细审查合同条款，确定违约责任和违约后的后果。其次，可以尝试进行和解谈判，通过协商解决纠纷，达成互利的解决方案。如果协商无果，可以寻求法律救济，向法院提起诉讼，要求违约方承担相应的法律责任。在诉讼过程中，应准备充分的证据支持自己的主张，并寻求专业律师的协助。最后，根据法院的判决，可以执行判决结果，保护自己的合法权益。在整个过程中，合法合规的行为是维护自身权益的关键，建议在任何行动之前咨询专业法律意见。
结语：在房屋买卖双方都违约的情况下，根据《民法典》的规定，双方应各自承担相应的违约责任。双方可以同时履行债务，或者拒绝对方的履行要求。对于双方都不履行合同的情况，根据我国法律，《民法典》明确规定双方都应承担相应责任，不能推卸责任。因此，在双方均违约的情况下，双方都要承担违约责任，并可以向对方追偿损失。对于无效的购房合同，根据双方过错的大小，可以通过返还财产或赔偿损失的方式处理。双方可以尝试和解谈判，若无法达成协议，可以诉诸法律，向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。在整个过程中，遵守法律、咨询专业律师意见是至关重要的。
法律依据
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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