购买房子时候的合同签订-法律问答|晖律网

购买房子时候的合同签订

回答于2024-04-17 阅读（25）

律师回答

摘要：购房合同的主要内容包括土地使用依据、房价、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理的约定等。签订买房合同时容易忽略的问题有合同内容的全面性、清晰性，项目名称与位置的一致性，档次和装修标准的详细说明，付款方式和产权保证的具体规定。建议在签订合同后进行公证以加强法律效力，以维护自身合法利益。

(一)购房合同的主要内容包括以下几方面：
1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;
2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;
3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;
5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6、产权登记和物业管理的约定;
7、其他相关事项及附件;
(二)签订买房合同时容易忽略的几个问题
1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。
3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。
4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。
这就有可能会导致自身利益受到损害。毕竟日后产生纠纷的话，基本上就要靠房屋买卖合同中的约定来定纷止争，维护自身的合法利益。另外，对于这样的合同，建议在签订之后最好进行一个公证，这样可以加强合同的法律效力。

延伸阅读

结语：购房合同是买卖双方权益保障的重要依据，因此在签订合同时需特别注意以下几点：一、合同内容要全面详细，避免冲突与法规相抵触，表述要准确清晰；二、项目名称与位置要一致，房屋面积、户型等要明确标示；三、装修标准应附在合同后，详细具体表述；四、付款方式、产权保证等细节应明确说明；五、签订认购书前需慎重考虑，最好进行公证以加强法律效力。仔细遵守合同约定，有助于维护自身合法权益，避免可能的纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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