如果二手房签约时，一方不能到场，如何进行委托公证处理？-法律问答|晖律网

如果二手房签约时，一方不能到场，如何进行委托公证处理？

回答于2024-04-22 阅读（556）

律师回答

摘要：在二手房签约过程中，如果买卖双方有一方不能到场，可以委托他人办理，但需要做好委托公证。房产委托公证是房产所有权人申请办理的书面形式，委托书应真实、合法，内容应明确，包括委托人与受托人的基本情况、关系、委托的原因、权限、期限等。办理委托公证时需准备多份委托书，根据公证处要求提供其他材料。委托人需承担委托产生的法律责任。

二手房签约一方不能到场怎么办?什么是房产委托公证?在二手房签约时，如果无法保证买卖双方都到场签合同怎么办?需要什么手续和注意什么事项?
卖房是大宗交易，耗时长，手续多，流程复杂，如果在交易过程中，买卖双方有一方不能到场，可以委托他人办理，只要做好委托公证。
一、买卖双方有一方不能到场时怎么办?
1.不论是买方或者卖方，合同签署要由本人签字完成;
2.如果买方或者卖方有一方不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同;
3.如果不是委托公证书，对方需见证委托书是否为委托人本人签字。
二手房签约一方不能到场怎么办
二、什么是房产委托公证?
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
三、什么是委托书?
委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。
四、办理委托公证需要注意什么?
1.委托行为必须是委托人真实意思的表示，委托内容应该真实、合法。
2.委托书应该多准备几份，以免在进行卖房过程中出现不够用情况。
3.在进行公证时，公证员可能会根据卖方情况要求出示其他材料，请以公证处具体要求为准。
4.一份规范的委托书应具备以下内容：
1)委托人与受托人基本情况;
2)委托人与受托人的关系;
3)委托的原因;
4)委托的权限(委托权限要明确、具体);
5)委托期限;
6)受托人有无转委托权;
7)委托产生的法律责任的承担;
8)其他应明确的内容。

延伸阅读

结语：对于二手房签约中一方不能到场的情况，可以通过委托他人办理并进行委托公证来解决。委托公证是房产所有权人申请办理的一种公证形式，确保委托行为的合法性和真实性。在签署合同时，受托人需持有委托人的身份证件和委托书（或公证书），并由委托人亲自签字。需要注意的是，对方需核实委托书是否为委托人本人签字。办理委托公证时，应确保委托行为真实合法，准备多份委托书以防不够使用，并根据公证处的具体要求提供其他材料。一份规范的委托书应包括委托人与受托人的基本情况、关系、委托原因、权限、期限、转委托权、法律责任承担等明确内容。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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