小区业主委员会是干嘛的-法律问答|晖律网

摘要：业主委员会是业主选出的代表组成的机构，其主要作用是选聘物业管理公司、监督经费支出、协助物业服务合同履行等。业主委员会不具备独立法人资格，但在民事活动中作为一种组织形式被认可。业主委员会委员应当具备民事行为能力、遵守法律法规、履行义务、具备组织能力和工作时间，并热心公益事业。

一、业主委员会是干什么的
业主委员会起到以下作用：
1、选聘、续聘物业管理公司。
2、监督、审核各项经费的支出。
3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。
4、沟通的桥梁。
二、什么是业主委员会
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。
中国法律规定的能参与民事活动的主体有三类：自然人、法人和其他组织、国家，社会组织要成为民事主体，要么具备法人资格，要么属于其他组织，否则其行为无法得到法律的认可和保护。所谓法人是指具有权利能力和行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人必须符合下列四个条件：
（1）依法成立；
（2）有必要的财产或者经费；
（3）有自己的名称、组织机构和场所；
（4）能够独立承担民事责任。
三、业主委员会的任职条件
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一）具有完全民事行为能力；
（二）遵守国家有关法律、法规；
（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；
（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；
（五）具有一定的组织能力；
（六）具备必要的工作时间。
业主委员会委员必须符合下列条件
1．是本物业管理区域内业主；
2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；
3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；
4．品行端正无劣迹；
5．热心公益事业。

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