法院拍卖与变卖的定义及区别

律师回答
摘要:人民法院在处理查封、扣押、冻结财产时,应首先采用拍卖方式。变卖适用于某些特定类型的财产,而不动产应优先选择拍卖。拍卖应委托具备资质的机构进行,而变卖可以由当事人约定或参照市价确定价格。流拍的财产可进行再拍卖,降价幅度不得超过前次保留价的20%。变卖不成的物品可降低价格变卖,但最低变卖价格不得低于评估价的50%。
1、人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,应当首先采用拍卖的方式;如果当事人双方及有关权利人同意变卖的,可以变卖。
2、变卖一般适用于金银、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保存困难或者保管费用过高的物品,对于不动产及其他财产首先应当选择拍卖,而不是变卖。
3、人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并且应当委托具有相应资质的评估机构进行评估;变卖物品的价格可以不经过评估及拍卖程序,由双方当事人及有关权利人对拟变卖物品的价格进行约定,或者参照当地的市价。
4、对于流拍的,动产可以再降价进行一轮拍卖,不动产可以再降价进行二轮拍卖,且每次降价的数额最高不得超过前次保留价的20%;变卖物品变卖不成的,可以降低价格变卖,最低的变卖价格不得低于评估价的50%。
延伸阅读
法院拍卖与变卖:法律规定、程序和实际操作的比较
法院拍卖与变卖在法律规定、程序和实际操作方面存在一些显著差异。首先,法院拍卖是指法院根据法律程序,通过竞拍的方式将被执行人的财产变现,以清偿债务。相比之下,变卖是指将财产以非竞拍的方式出售,可能由法院或其他相关机构进行。其次,在法律规定方面,法院拍卖通常需要遵循特定的法律规定和程序,确保公平公正。而变卖的规定可能更加灵活,可以根据具体情况进行调整。最后,在实际操作中,法院拍卖往往需要公告、竞拍、成交等环节,而变卖可能更加简化,可以直接通过协商或其他方式进行。综上所述,尽管法院拍卖与变卖都是财产变现的手段,但在法律规定、程序和实际操作方面存在一些差异。
结语:在财产变现过程中,人民法院应当优先采用拍卖方式对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理。变卖适用于金银、易腐烂变质的物品、季节性商品等,而不动产及其他财产应首选拍卖。法院拍卖被执行人财产时,应委托具有相应资质的拍卖机构进行,并进行评估。对于流拍的物品,可以降价进行再次拍卖。综上所述,法院拍卖与变卖在法律规定、程序和实际操作方面存在差异,需根据具体情况进行选择。
法律依据
《中华人民共和国拍卖法》
第三条拍卖是指以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第四条拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规,遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

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