土地使用终止日需要注意哪些事项？-法律问答|晖律网

土地使用终止日需要注意哪些事项？

回答于2024-04-27 阅读（1092）

律师回答

摘要：国有土地使用权有时间限制，到期需要申请续期，否则土地将收归国有。 1、土地使用终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，需申请续期。 2、不同土地性质有不同的使用年限，如住宅用地70年，工业用地50年等。 3、土地使用权到期后，相关权利正式终止，续期问题需根据各省政策解决。

一、土地使用终止日期是什么意思?
终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到，继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期，如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。这个续期分为两种：
1、住宅用地(70年产权)，没有预期规划的自动续期，有的政府会有通告;
2、其他土地使用性质的，需提前1年向主管土地部门申请续期，否则就会收归国有!土地的所有权属于全民所有制，不是个人所有的。
二、新的土地使用权使用年限是怎么规定的?
按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
1、上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
2、国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
3、住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;
2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;
4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;
5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
要理解土地使用的终止日期的话，首先要知道，国有土地使用权都是有时间限制的，从获得国有土地使用权的那一天开始计算，比如说规定的是40年，那40年，也并不需要土地使用者本人去计算，在国有土地使用证上写的很清楚。在到期了以后就代表着对土地使用的相关权利已经正式终止，续期的问题看各省政策。

延伸阅读

结语：土地使用终止日期是指国有土地使用权的期限到期，使用者需要向政府土地管理部门申请续期。续期的条件包括住宅用地的自动续期和其他土地使用性质的提前申请续期。土地的所有权属于全民所有制，终止日期到期后，土地将收归国有。根据国家规定，不同土地用途有不同的使用年限，如住宅用地为70年，工业用地为50年。土地使用终止日期的理解需要参考各省政策。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章房地产交易第二节房地产转让第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。

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