房产证丢失后如何办理过户,商品房过户的程序-法律问答|晖律网

房产证丢失后如何办理过户,商品房过户的程序

回答于2024-05-01 阅读（2304）

律师回答

摘要：本文介绍了房产证丢失后补办房产证的流程和注意事项。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定,当事人需要先办理房产证补办手续,取得房产证后,方可进行房屋过户登记。如果房产证或者不动产登记证明污损、破损,当事人可以向不动产登记机构申请换发。不动产登记机构在门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后,予以补发。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当提交不动产权属证书、买卖、互换、

一旦房产证丢失，房屋所有者需先办理房产证补办手续，取得房产证后，方可进行房屋过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
二、商品房过户的程序
（一）确定开发商已经进行初始登记。
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
（二）确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。
或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
（三）提交相关文件，填写《登记申请表》。
需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
（四）缴纳公共维修基金、契税。
需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
（五）按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，房产证丢失后，当事人可以先补办房产证，取得房产证，交纳相关税费后，再到不动产登记机构办理房屋过户登记。

延伸阅读

房产证是房屋所有权的证明文件，具有重要的法律意义。在房屋交易、抵押、转让等过程中，房产证具有至关重要的作用。然而，由于种种原因，有时会出现房产证遗失或者损毁的情况，需要进行补办。那么，房产证补办流程及注意事项是什么呢？

首先，需要准备好相关材料。一般来说，需要提供身份证、房屋权属证明、户口本等基本材料，以及报纸、领证人身份证等特殊材料。不同的地区可能会有不同的要求，需要按照当地的规定进行准备。

其次，需要向相关部门提交申请。根据房屋所在地的不同，需要向不同的部门进行申请。比如，在一些地区，需要向当地的建设部门进行申请，而在另一些地区，则需要向不动产登记部门进行申请。

接着，需要缴纳相关的费用。不同地区的房产证补办费用可能会有所不同，需要按照当地的规定进行缴纳。

最后，需要注意的是，房产证补办有一定的时间限制。不同类型的房产证补办时间可能会有所不同，需要根据实际情况进行了解。

总之，房产证补办是一项重要的法律程序，需要按照相关规定进行进行。只有合法、规范地进行补办，才能确保房屋所有权的合法性和权益。

结语：一旦房产证丢失，房屋所有者需先办理房产证补办手续，取得房产证后，方可进行房屋过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，当事人可以向不动产登记机构申请换发房产证，如果符合换发条件，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。如果不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第五节中介服务机构第五十七条房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章房地产交易第一节一般规定第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。
房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

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