建筑工程施工合同中的实际施工人，一般是没有资质，但借用有资质的建筑施工企业名义的施工人；或者被转包、违法分包的施工人；即实际进行工程建设的施工人。
建筑工程施工合同如何认定无效
建筑工程施工合同认定无效如下：承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的无效；存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的无效；建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的无效；违反招标投标效力规定的无效；违反工程建设标准规定的无效；低于成本价中标的无效；未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的无效。
建筑工程施工合同如何认定无效呢
建筑工程施工合同可以情形认定无效：1、违反有关招标投标规定订立的合同，如不招标、肢解招标、虚假招标、恶意招投标；2、发包人与承包人签订的“三无”合同，如没有取得土地使用权证、没有取得建筑工程规划许可证、没有办理报建手续。
建筑工程施工合同如何认定无效呀
建筑工程施工合同无效的认定是：1、合同主体不适格，应当认定无效；2、违法招标、投标或者必须进行招标而未招标以及存在其他中标无效情形的，应当认定无效；3、违法分包、转包，应当认定无效。
木结构建筑工程施工合同中的变更条款如何变更
根据相关规定，在履行合同过程中，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序向承包人作出变更指示，承包人应遵照执行。
没有监理人的变更指示，承包人不得擅自变更。
哪些建筑工程施工合同会被认定为无效
以下建筑工程施工合同会被认定为无效：施工企业未取得资质或超越资质等级的；施工企业未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的；存在违法发包、转包、挂靠、分包行为的；工程必须招标而未招标或中标无效的；低于成本价中标的；违反工程建设标准规定的。
