跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内、农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。一、小产权房出现纠纷怎么办小产权房出现纠纷可以向售房户协商解...查看全文

跟开发商房地产公司直接签订的小产权购房合同依法成立即有效。对于发生在本乡范围内、农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖行为，合同一般应当认定有效。 小产权开发商买卖合同怎么写 小产权开发商买卖合同撰写方式是：写明买卖合同当事人的姓...查看全文

小产权房与开发商签订的购房合同是否有效，取决于合同符合法律规定和行政法规的强制性规定。购买小产权房存在风险，如合同无效、低拆迁补偿、维权困难等。乡产权房缺乏监管机构，开发商自律建设，市场整顿风险存在。乡产权房属于无法转卖的宅基地，...查看全文

法律分析:与开发商依法成立签订购房合同有效。有效的购房合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；协议内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。...查看全文

小产权房合同的效力以认定无效为原则，只有在买卖双方都是同一集体经济组织成员且经过宅基地审批手续的情况下，合同才能被认定为有效。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，小产权房只能在集...查看全文

商品房回购是开发商将已售商品房重新回购的一种新的买卖关系，通过回购合同重新确定买卖双方的权利义务关系。回购主体可以是开发商、购房人或贷款人，回购标的只指开发商开发的向社会发售的商品房。此外，房改房等非开发商开发的房屋不属于商品房回...查看全文

律师分析： 与开发商签订购房合同注意事项有：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实；关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。 【法律依据】：...查看全文

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件，不违反禁止性规定，就应认定合同有效。小产权房是指在农村集体土地上建设的村民拥有宅基地使用权证、规划许可证、施工许可证、房屋产权证的自住房。由于小产权房未缴纳土地出...查看全文

根据《民法典》相关规定，小产权房签订的买卖合同在满足特定条件时才有效。这些条件包括：合同当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。根据《民法典》第五百零二条第一款的规定，合...查看全文

在房地产销售中,开发商违反法律法规规定,未按法定程序进行,缺乏完整的法律文件,导致房屋买卖合同无效。开发商在出售房屋前必须履行有关手续,如取得规划许可证、土地使用证等,并交纳房款土地使用权出让金。开发商故意告知购房者虚假信息或隐瞒...查看全文

律师分析： 依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地...查看全文

律师解答： 依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地...查看全文

法律解析： 依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 【法律依据】: 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地...查看全文

法律解析： 依据我国合同法的规定，签订的小产权房买卖合同是依法成立的，就具有法律效力，但小产权房由于没有房产证，所以是不能交易的，签订的合同一般是无效的。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 下列房地...查看全文

小产权房买卖合同本质上还是合同，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。小产权房，指在农村集体土地上建设的，拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。...查看全文

小产权房合同有效与否取决于是否符合法定有效条件，包括内容合法、当事人真实意愿、具备民事行为能力、合同形式符合法律要求等。物权变动不影响合同效力。...查看全文

小产权房买卖合同效力不保障，但可通过违约赔偿条款降低买受人损失。小产权房只是约定俗成的称谓，非法律意义上的产权。根据相关法条，当事人违约应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。土地所有权和使用权登记受法律保护，不得侵犯。农民...查看全文

小产权房和开发商签订的购房合同是否有效，关键在于合同主体意思真实、具备民事行为能力，内容符合法律规定，形式符合要求。购买小产权的风险包括合同无效、拆迁补偿低、维权困难、监管薄弱和市场整顿风险。乡产权房不具备普通商品房的法律性质，且...查看全文

视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁...查看全文

律师分析： 视情况而定。只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。因为我国法律明文规定农村住宅，即所谓的小产权房只能分配给本...查看全文