小产权房同开发商签订合同有效吗
小产权房合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例外的情况是：“如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
小产权房同开发商剑订合同有效吗
律师回答
摘要：小产权房合同的效力以认定无效为原则，只有在买卖双方都是同一集体经济组织成员且经过宅基地审批手续的情况下，合同才能被认定为有效。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，小产权房只能在集体成员内部转让，不能向非本集体成员的第三人转让或出售。
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在小产权房合同纠纷中，开发商是否有权解除合同取决于具体情况。根据相关法律规定，开发商在合同履行过程中可能有解除合同的权利，但必须符合法律规定的条件。例如，如果购房者违反了合同约定，如未按时支付款项或违反了使用规定，开发商可能有权解除合同。然而，开发商解除合同必须经过法律程序，并承担相应的法律责任。购房者也有权利要求开发商履行合同并维护自身权益。因此，在具体的小产权房合同纠纷中，双方应当依法维护自身权益，并在必要时寻求法律援助以解决争议。
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结语：根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房合同的效力以认定无效为原则，只有在特定情况下可以认定合同有效。小产权房属于农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，产权证由乡政府或村政府颁发。因此，对于非本集体成员的第三人转让或出售是不被法律认可和保护的。购买小产权房需谨慎，确保合同的合法性和权益的保障。
法律依据
商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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