住房公积金贷款需要满足哪些要求？-法律问答|晖律网

摘要：本文重点阐述了公积金贷款购房的条件和优点。要申请公积金贷款购房，需满足六个条件，包括有稳定的职业和收入来源、签订合法的商品房买卖合同、自购房总价款的30%以上由自己出资、同意将房屋作为抵押品、购买房屋时同意办理贷款综合保险、售房单位同意担保、并按时足额缴存住房公积金一年以上且无欠缴。使用公积金贷款购房可享受利率优惠、还款灵活、提前偿还贷款本金和利息、对所购房屋的限制更小的优点。

1.具备就业和稳定收入来源,并且有能力按时偿还贷款本息,同时拥有良好的信用记录;
2.拥有已依法登记的《商品房买卖合同》;
3.自购房总价款的30%以上需要自己筹集资金;
4.同意将所购房屋作为抵押品;
5.同意办理贷款综合保险;
6.售房单位(保证人)同意为其担保,直到领取《房地产权证》并办理房屋他项权利抵押登记,然后将款项交给贷款银行和公积金中心;
7.根据公积金管理中心的规定,还需要满足其他条件。
凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工，在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放个贷的住房时，可以申请政策性住房贷款。
一、可以用公积金贷款还商贷吗
可以的。
纯商业贷款买房，可以提取公积金来还房贷，提取需要准备以下材料：
职工因购买商品房、经济适用房、合作建房、集资建房等自住住房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料。
职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金，冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。
二、用住房公积金贷款买房有什么好处
1、公积金贷款的利率优惠。同样的贷款金额和还款年限，和商业贷款来相比，公积金贷款不仅是还款时间短，还款利息也还少了很多。
2、公积金贷款还款会更加灵活方便。借贷人可以确定每个月的还款额，但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、对于公积金的按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或全部的贷款本金以及利息，并且不需要支付任何违约金。
4、公积金贷款对于所购房屋的限制性更小。目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多，对于房龄过高，房产的地段不好，房产的变现能力差的二手房在银行是很难来申请到住房贷款的。但是对于用公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制也就相对较少，二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。

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