房屋租赁期间房屋允许交易。但是买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
一、仓储租赁和房屋租赁的区别
1、合同二者性质不同。租赁合同是转移财产权利的合同，出租人将租赁物（如房产等）交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，其中提供收益权或物的一方为出租人，另一方则为承租人，而仓储合同是提供劳务合同，是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同，提供仓储保管服务的一方为仓储保管人，将仓储物交由保管人仓储保管的为存货人。2、合同对象要求不同。租赁合同是转移租赁物的使用、收益权的合同，转让的不是所有权，合同终止时，租赁物要归还，而仓储保管的对象只能是动产、不动产不能成为仓储物，存货人的货物交付或返还请求权以仓单为凭证。3、合同权力义务不同。租赁合同是双方、有偿的，交付租金与转移租物的使用权存在对价关系，交付租金是获取租赁物使用权的对价，获取租金是出租的目的，而仓储合同是一方提供服务，另一方支付报酬费用，仓储人还负有验收、接受仓储物，给付仓单、保管、危险通知和及时处理，返还仓储物等义务。
二、房屋租赁期间由承租人造成房屋毁损如何赔偿
承租人在租赁期间造成租赁物毁损，如果在租赁期满前，承租人及时修复，且未对出租人将租赁物正常对外出租造成影响的，出租人不存在租金损失的问题。如果承租人在租赁期满后，仍然拒绝修复租赁物，影响出租人将租赁物正常对外出租的，承租人应当赔偿出租人对租赁物进行维修期间的租金损失。
三、如何区别优先购买权和买卖不破租赁？
就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利；当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。
1、租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。“买卖不破租赁”规则的例外情形之一：后成立的租赁关系不得对抗先设立且已登记的抵押权的实现。
2、承租人的优先购买权约束的是物权变动易主时，谁有优先受让权。目前没有任何因抵押而导致承租人失去优先购买权的法条规定。只有因抵押而不适用“买卖不破租赁”的例外情形，两者切不可混为一谈。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
房屋租赁期间房屋允许交易吗
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
房屋租赁期间房屋允许交易吗？
法律分析：房屋租赁期间房屋允许交易。在房屋租赁期间，出租人可以自由的交易租赁房屋，而且租赁合同在交易的时候，合同效力也不会发生任何改变，但交易前出租人要履行通知义务。法律依据：《中华人民共和国民法典...查看全文
房屋租赁期间房屋是否允许交易
房屋租赁期间房屋允许交易。但是买卖不破租赁，买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。...查看全文
房屋租赁是否允许转租
房屋转租有的风险风险一：租金无法收取收不到租金的情形最为普遍，所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的，可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定，如果出现拖欠房租...查看全文
房屋租赁期间房屋是否可以进行交易？
租赁合同期间房屋可以买卖，但不影响租赁合同的效力。承租人享有优先购买权，除非按份共有人行使优先购买权或出租人卖给近亲属。房屋转租并非违法，经出租人同意的转租有效。未经同意转租的，出租人可解除合同。转租合同的效力由房主决定，同意则有...查看全文
不允许租赁的房屋有哪些？
房屋租赁管理法规明确规定了不得出租的房屋类型，包括未取得所有权证、被查封或限制权利、共有人未同意、权属有争议、违法建筑、不符合安全标准等情形；违法出租房屋可能构成非法经营罪，根据实际情况而定。...查看全文
房屋租赁是否允许承租人转租
租赁房屋可以经出租人同意再转租，但未经同意则出租人可解除合同。转租后，原租赁合同仍有效，承租人需赔偿第三方的损失。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定。...查看全文
房屋租赁合同是否允许在租赁期开始前提前收回房屋？
根据租赁合同的规定，通常情况下，房屋租赁合同未到期时是不能提前收回房屋的。然而，在以下情况下，房东可以提前收回房屋：承租人的不当使用导致租赁物受损、承租人擅自转租、承租人不按照租赁房屋的性质使用房屋以获得收益、承租人经过催告后仍未...查看全文
农村房屋允许出租吗？
律师分析： 法律上并没有明确讲述农村的房屋不能进行租赁，所以在租赁农村的房屋的时候，只要是双方协商一致没有矛盾，就是合法的签署的合同，是受到法律的保障的。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只...查看全文
农村房屋允许出租吗
法律分析:农村房屋允许出租。农村房屋能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意出租证明，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。法律依据:《《商品房屋租赁管理办法》》第三条_x000...查看全文
房屋租赁期间可否转租房屋
在房屋出租期间，可以出售房子，但需尊重承租人的优先购买权，否则买卖合同无效。出租人在出售前需合理通知承租人，除非买受人是房屋共有人或出租人的近亲属。...查看全文
房屋租赁期间把房屋转租有效吗
法律分析:房屋租赁期间经房东同意把房屋转租有效。在签订的合同中房东明确表示同意实施转租或合同虽未约定但房东表示同意转租的，转租合同具有法律效力，不得随意解除；在签订的合同中房东明确表示不允许转租或协商转租房东予以拒绝的，转...查看全文
在我国，房屋租赁转租是否被允许？
房屋租赁转租需经房屋所有权人同意，转租租金不得高于原租金。某些情况下，房屋不能转租，如拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等。转租需注意征得原出租人同意、期限不超过原租期、租金分配等。转租需签订书面合同并备案，合同内容不得超出原租赁合同...查看全文
房屋租赁期间可以买卖房屋吗？
律师分析： 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的，但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
房屋租赁期间可以买卖房屋吗？
法律解析： 房屋租赁期间业主是可以买卖房屋的，但是出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 【法律依据】： 《中华人民共和国民法...查看全文
房屋租赁期间可以出售房屋吗
房屋租赁期间可以出售房屋，但应当遵循“买卖不破破租赁”的规则，不影响租赁合同的效力以及承租人应享有的权利和需要承担的义务。此外，承租人对于其租赁的该出售房屋同等条件下，具有优先购买权。 房屋租赁期间乙方可以转让吗 房屋租赁期间乙方...查看全文
房屋租赁期间出售房屋可以吗
在房屋租期内，可以卖房，但要遵守“买卖不破租”的规定，不影响租约效力，租户的权益和责任也不受影响。此外，租户在同等条件下享有优先购买该房屋的权利。...查看全文
房屋租赁期间出售房屋可以吗
法律分析:房屋租赁期间可以出售房屋，但应当遵循“买卖不破破租赁”的规则，不影响租赁合同的效力以及承租人应享有的权利和需要承担的义务。此外，承租人对于其租赁的该出售房屋同等条件下，具有优先购买权。法律依据:《...查看全文
能否在房屋租赁期间进行买卖交易？
租出去的房子可以卖，但需注意两点：一是出租人在卖房前需通知承租人，承租人享有优先购买权；二是房屋所有权变动不影响租赁合同，承租人有权在租期内正常使用房屋。...查看全文
房屋租赁期间承租人有权退房屋吗
法律分析:房屋租赁期间承租人以下情况有权退房屋:承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；不定期租赁的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的的；租赁物危及承租人的安全或者健康的。法律依据:《《中华人民共和国民法典》》第...查看全文
房东是否允许房屋转租？
本文讲述了租房合同是否可以转租以及转租的相关规定。根据《民法典》的相关规定,承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人,但必须经过出租人的同意,且不能超过承租期限。如果出租人不同意转租,则承租人不得将租房转租给第三方。同时,规定也...查看全文
推荐律师
张志恒
北京市-北京市-朝阳区
专职律师公司事务、公司事务
已服务167人次
