住房商贷利息怎么计算-法律问答|晖律网

贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.
计算方法分两种：
（1）定期计息。定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）。
（2）逐笔结息。逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）。
一、银行贷款计算方式
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2、月利率（‰）＝年利率（％）÷12
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
（1）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
（2）利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
（3）利息＝本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
二、农业银行贷款利息怎么计算
具体的利息是要看用的是什么贷款，和贷款产品而定的，目前银行公布的抵押贷款基准利率是4．35％，6月－1年（含1年）是4．35％，1－5年（含5年）是4．75％，5－30年（含30年）是4．90％。
以贷一年为例，如果说选择的是贷一年，那么农业银行带来的利息则是按照年利率来计算的，银行所公布的利率一般也是年利率，如果说是6．00那么就是6．00％，农业银行带来利息是按照实际贷款的天数来计算的，将农业银行带来利息的年利息转换成为日利率，然后再乘以你在农业银行贷款的金额，再乘以你的贷款的天数，那么最后得出来的就是应该付的利息了，在这里我们主要还是要看一点，就是执行的是基准利率还是浮动利率，这个就要看办理农业银行贷款时候的合同上面是如何约定的农业银行贷款利息了。一般来说年利率是百分比的，而月利率则是千分比的。

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