农村房屋买卖合同无效的法律规定是：房屋买卖合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还房屋；合同已经履行的，双方当事人可以进行协商沟通解决；无法达成协议的，应由法院判决确认买卖合同无效。
一、农村房屋买卖合同有效吗?
出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。农村房屋买卖合同无效的情形主要有以下两点：(1)农村村民将农村房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。(2)农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的其他村村民还是外省市的村民，都是无效的。
二、小产权房买卖合同无效怎么处理
小产权房买卖合同无效后的处理情况：
（1）合同无效后，买受人应将房屋返还给卖方，卖方应将收取的价款返还给买方。
（2）买受人在居住使用诉讼房屋期间，对诉讼房屋和庭院进行装修、翻转、扩建的，对附件享有所有权。一般来说，买受人将原物和附加物返还给卖方，卖方将补偿买方附加值。
（3）按过错赔偿损失。一般情况下，卖方知道或者应当知道国家法律、法规和政策不允许农村集体土地出售，并对合同无效承担一定的过错责任。
（4）小产权房买受人可以通过诉讼方式解决。
三、房屋买卖合同无效有哪些情形？
房屋买卖合同无效有以下情形：
1、违反法律法规政策的房屋买卖合同。如双方恶意串通损害国家、集体和第三方利益，以合法事实掩盖非法目的，出卖人剥夺共有人和承租人的优先购买权，享受政府或单位的优惠补贴，违反法律规定不卖给原单位或侵犯原单位的优先购买权等；
2、双方主体不合格。无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效的，限制行为能力人未经法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效的，双方意图不真实，包括欺诈、胁迫和乘人之危；
3、其他违反法律法规的情形，如出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
农村房屋买卖合同无效的法律规定是什么
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农村房屋买卖合同无效的法律规定是什么
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农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见；一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。另一种意见认为，“法无禁止即可行“，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只...查看全文
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一、农村房屋买卖合同无效的情形是什么 1、农村房屋买卖合同无效的情形：买卖双方中有一方第三人是无民事行为能力人；合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效的；或者合同违背公序良俗的等。 二、买卖合同为什么不是实践合同，买卖合同如何...查看全文
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房屋买卖合同无效的法律规定
房屋买卖中常见的七种问题，包括产权主体问题、未办理登记过户手续、侵犯优先购买权、房产、地产分别转让、买卖中存在欺诈行为、单位违反规定购房、非法转让。违反这些问题的买卖合同将被视为无效。...查看全文
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法律分析:房屋买卖合同无效的情形法律规定是:_x000D_ （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；_x000D_ （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；_x000D_ （三）以合法形式掩盖非法目的...查看全文
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