一、产权证过户手续的步骤如下：
1. 签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。
2.提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3.缴纳税费。
4.房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、未办产权证的影响
1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。
3.如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险;开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。
4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
三、房屋产权证年限是多久
房屋产权证期限是40年、50年或70年。
1.商业、旅游、娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年；
2.工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；
3.住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地70年；
（二）工业用地50年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
（四）商业、旅游、娱乐用地40年；
（五）仓储用地50年；
（六）综合或者其他用地50年。
产权证过户手续流程
律师回答
摘要：本文介绍了房屋产权证过户手续的步骤和未办产权证的影响，并回答了房屋产权证期限的问题。房屋产权证过户需要签订合同、提交申请、缴纳税费和进行房产过户，过户完毕即可拿到房产证。未办产权证会影响房屋的买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，并且会影响拆迁补偿和房屋灭失或损害时的补偿。房屋产权证期限分为40年、50年或70年，根据不同用途确定。
延伸阅读
产权证过户是指房屋所有权从一个业主转移到另一个业主的过程。在这个过程中,需要遵循一定的法律程序和注意事项。
根据我国《房屋登记条例》规定,房屋所有权转移需要进行房屋登记,登记部门会在产权证上注明新的业主姓名。因此,在产权证过户前,原业主需要将房屋的所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证等所有相关证件准备好,并提交给新的业主。
在办理过户手续时,需要支付一定的费用。具体费用标准根据房屋交易价格而定,一般由双方协商确定。此外,还需要缴纳契税等相关税费。
过户手续完成后,新的业主需要到相关部门办理房屋转移登记,并向相关部门申请办理房屋抵押、贷款等手续。而原业主则需要到相关部门办理房屋注销登记手续,并解除与原业主的房屋租赁合同等手续。
产权证过户是房屋交易中重要的一环,需要遵循一定的法律程序和注意事项。如果操作不当,可能会导致过户失败或者产生法律纠纷。因此,在办理过户手续时,建议寻求专业律师或者相关部门的帮助,确保过户手续的顺利进行。
根据我国《房屋登记条例》规定,房屋所有权转移需要进行房屋登记,登记部门会在产权证上注明新的业主姓名。因此,在产权证过户前,原业主需要将房屋的所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证等所有相关证件准备好,并提交给新的业主。
在办理过户手续时,需要支付一定的费用。具体费用标准根据房屋交易价格而定,一般由双方协商确定。此外,还需要缴纳契税等相关税费。
过户手续完成后,新的业主需要到相关部门办理房屋转移登记,并向相关部门申请办理房屋抵押、贷款等手续。而原业主则需要到相关部门办理房屋注销登记手续,并解除与原业主的房屋租赁合同等手续。
产权证过户是房屋交易中重要的一环,需要遵循一定的法律程序和注意事项。如果操作不当,可能会导致过户失败或者产生法律纠纷。因此,在办理过户手续时,建议寻求专业律师或者相关部门的帮助,确保过户手续的顺利进行。
结语：产权证过户是房屋买卖中不可或缺的一环，通过仔细阅读上述步骤和影响，可以更好地了解过户的注意事项和重要性。未办产权证可能会带来很多潜在的问题，如无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，且在房屋被拆迁时无法获得拆迁补偿。因此，在办理产权证过户手续时，务必要仔细阅读合同条款，并确保申请材料和金额一致，以免产生不必要的麻烦。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
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