一、二手房上户口原房主未迁入
购房者无法将户口迁入所购房屋，因此无法在房屋内落户。此外，由于住房房区学籍被占用，购房者可能会受到住房拆迁补偿的影响，进而影响按户分配。再次转卖时，这种房屋可能会影响成交价，同时容易产生债务纠纷。
《户籍登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
二、二手房过户买卖双方需要哪些材料
1.房屋所有权证书。
2.房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)。
3.房屋查档证明(房地产交易中心提供)。
4.房地产评估报告。
5.房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)。
6.房屋买卖合同。
7.房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)。
三、二手房过完户还有哪些风险
1.原业主不及时交房的风险；
2.物业水电费等不结清的风险；
3.银行放尾款时间过长的风险；
4.一房二卖的风险。
由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。
二手房上户口原房主没有迁走
律师回答
摘要：本文介绍了二手房上户口的问题以及过户买卖所需材料和风险。二手房上户口需要原房主迁入，否则会影响购房者的落户时间和拆迁补偿；过户买卖双方需要提供房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明、房地产评估报告、夫妻双方身份证、户口本等材料,并填写房地产过户申请表和保证书；过户过程中还存在原业主不及时交房、物业水电费不结清、银行放尾款时间过长和一房多卖等风险。
延伸阅读
二手房过户需要哪些材料？根据我国《房屋交易管理条例》规定，房屋过户需要提交以下材料：
1. 房屋权属转移登记申请书；
2. 房屋所有权证；
3. 房屋买卖合同；
4. 房屋交易税费发票；
5. 房屋交付使用证明；
6. 房屋权属转移证；
7. 房屋户口本；
8. 房屋权属人身份证、护照等证件；
9. 房屋评估报告；
10. 房屋过户委托公证书。
以上材料必须齐全、真实、合法，否则过户将无法完成。在房屋过户过程中，当事人还应遵循诚实信用原则，确保房屋过户的顺利进行。
1. 房屋权属转移登记申请书；
2. 房屋所有权证；
3. 房屋买卖合同；
4. 房屋交易税费发票；
5. 房屋交付使用证明；
6. 房屋权属转移证；
7. 房屋户口本；
8. 房屋权属人身份证、护照等证件；
9. 房屋评估报告；
10. 房屋过户委托公证书。
以上材料必须齐全、真实、合法，否则过户将无法完成。在房屋过户过程中，当事人还应遵循诚实信用原则，确保房屋过户的顺利进行。
结语：购房者需要注意二手房上户口的问题,尤其是原房主未迁入的情况,可能会影响购房者在房屋内落户,也会影响按户分配。此外,在转卖房屋时,可能会影响成交价并产生债务纠纷。因此,在购房时需要了解相关政策和规定,避免产生不必要的麻烦。过户时也需要准备好相关材料,尤其是房屋所有权证书、房屋测绘图纸、房屋查档证明等,以免遇到不必要的风险。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第二十一条\t具有下列情形之一，受让人主张根据物权法第一百零六条规定取得所有权的，不予支持：
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
（一）转让合同因违反合同法第五十二条规定被认定无效；
（二）转让合同因受让人存在欺诈、胁迫或者乘人之危等法定事由被撤销。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十六条\t具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：
（一）登记簿上存在有效的异议登记；
（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；
（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；
（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；
（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。
真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第五条\t买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条第二款所称的“债权消灭”。
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
相关法律问题
二手房原房主户口没迁走能落户口
法律分析：可以。不管原房主迁不迁走，你都可以持房产证，到当地辖区派出所户籍科进行落户，如果户籍科以现住址已有户口，不能迁入的理由告知你而拒绝为你办理迁入手续，那你可以告知他，请他解决原户口迁出手续! 第一，产权证明是你的，你有理...查看全文
二手房原房主户口没迁走如何办
二手房原房主户口没迁走可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户；2、原业主凭户口簿和房...查看全文
买二手房原房主户口没转走怎么办
若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决：1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。2、原业主凭户口簿...查看全文
买了二手房，原业主的户口没迁走，我的户口能迁入吗
新政规定，原房主拒绝迁出户口不影响新房主在该房屋处重新落户。现所有权人可向公安机关申请将原登记人员户口迁出，如未迁出，则公安机关将按规定将其户口迁至社区家庭户。房屋现所有权人需提供居民户口簿、房屋产权证明、书面申请，并经公安派出所...查看全文
买二手房户主没有户口迁出
大家如果购买了二手房，并且急需转移户口的话，就需要提醒自己的二手房的原户主早日把自己的户口转移出去。那么大家知道买二手房原户口没有迁出怎么办理？为了帮助大家更好的了解相关法律知识， 一、二手房是什么 结婚证，是婚姻登记管理机关签...查看全文
买二手房原户主没迁走我能迁进去吗
不管原房主迁不迁走，你都可以持房产证，到当地辖区派出所户籍科进行落户。如果因为原房主不迁走的原因导致无法落户，那么可以请求原房主承担相应的责任。...查看全文
买二手房原户主户口没迁出怎么办？
律师分析： 买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。 【法律依据】： 《中华人民共和国户口登记条例》 第三条 ...查看全文
买二手房原户主户口没迁出怎么办
法律分析:买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。法律依据:《中华人民共和国户口...查看全文
买二手房原户主的户口没迁出怎么办
法律分析:买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。法律依据:《户籍登记条例》第十条_x0...查看全文
买二手房原户主户口没迁出怎么处理
法律解析： 买二手房原户主户口没迁出购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房拆迁补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务纠纷。 【法律依据】: 《中华人民共和国户口登记条例》 第三条 ...查看全文
二手房原户主不迁户口怎么办？
二手房原户主不迁户口，购房者面临无法办理户口迁入、学籍被占用、拆迁补偿受影响、成交价下降和债务纠纷等问题。根据《户籍登记条例》和《城市房地产管理法》的规定，购房者需要向户口登记机关申报迁出登记并注销户口，同时办理房产变更登记。购房...查看全文
二手房原户主不迁户口怎么办？
买二手房原户主不迁户口，可以先和原房主协商，要求其按期间户口迁移，否则购房者无法办理户口迁入手续，不能在所购的房屋内落户。如果协商不同，可以使用法律武器，向法院起诉，要求其强制迁移。一、二手...查看全文
原房主户口未迁出，二手房购买有难度
买房人购买二手房时，要求原房主迁出户口，但公安机关和法院对此无法提供直接解决途径。购房人可以通过追究卖方的违约责任或解除合同来减轻损失。购房者应在签订合同前核查户籍情况，明确约定户口迁移时限和违约责任，并在补充协议中约定若户口迁不...查看全文
买二手房户原房主不不迁户口怎么办
法律分析:买二手房户原房主不迁户口的可以先与其协商，协商不成的可以起诉，构成违约的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利...查看全文
买二手房户原房主不不迁户口怎么办
买二手房户主不迁户口可协商或起诉违约，应承担赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失和合同履行后可以获得的利益。...查看全文
原房主户口不迁走拆迁有影响吗
房屋购买合同中约定就近入学目的，卖方逾期未迁出户口，购房人可要求违约或解除合同；若合同未约定迁移条款，法院不受理户口迁移纠纷，购房人需按地区户籍规定解决问题。江苏省可参考相关规定，现所有权人书面申请将原登记人员户口迁出，公安机关调...查看全文
二手房原房主户口不迁出买方可以迁入吗?
不能迁入。按有关户籍管理规定，一栋房子户口只能属于一户居民，既然卖房者未迁出，新买主就不能把户口迁入。有一个不是上上策的办法!户主搬迁到其他地区后，如果房子已卖出就必须主动到辖区派出所将其户籍迁出，否则买方就无法入户。为保障购房户...查看全文
二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户
原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户...查看全文
二手房原业主户口不迁出,新业主如何落户？
律师分析： 原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年...查看全文
二手房户口不迁走怎么办
买二手房别人户口还迁出，需双方协商解决。合同约定可起诉，否则协商或请第三方调解。购买流程包括查询房源、实地看房、签订合同、办理贷款、办理过户和土地证过户等步骤。...查看全文
推荐律师
赵辉
北京市-北京市-朝阳区
认证律师拆迁安置、拆迁安置
已服务204人次
热门法律问题
