依据我国相关法律的规定，集资房是属于经济适用住房的组成部分，国有土地使用权是由政府划拨取得的，所以房产证上土地性是划拨。《经济适用住房管理办法》第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。
第三十五条单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十七条单位集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由市、县人民政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由市、县人民政府以成本价收购后用作廉租住房。
教育用地有房产证，土地性质是划拨的住房可以买吗
律师回答
摘要：集资房属于经济适用住房的一部分，土地性质为划拨。根据相关法律规定，经济适用住房建设用地应纳入当地土地供应计划，确保优先供应。单位集资合作建房也属于经济适用住房，需按相关规定执行建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系。单位集资建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，剩余房源可出售给符合购房条件的家庭，或由政府以成本价收购用作廉租住房。
延伸阅读
教育用地划拨住房购买条件及限制
教育用地划拨住房购买条件及限制主要涉及以下方面：首先，购买教育用地划拨住房需要具备合法的房产证明，确保房屋的所有权合法。其次，土地性质必须是划拨的，而非其他类型的土地，以确保购买的房屋符合相关规定。此外，购买教育用地划拨住房还需遵守当地政府的相关规定和限制，例如购房人必须具备特定的资格或条件。同时，购买教育用地划拨住房还可能受到购房人的家庭成员、居住区域、购房目的等因素的限制。因此，在购买教育用地划拨住房时，购房人应仔细了解当地的相关政策和规定，确保符合购买条件并遵守相应限制，以确保购房交易的合法性和顺利进行。
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结语：根据我国相关法律规定，集资房属于经济适用住房的一部分，土地性质应为划拨。单位集资合作建房也应符合经济适用住房的相关规定，包括建设标准、优惠政策、供应对象和产权关系等。对于单位集资合作建房中剩余的房源，市、县政府将统一组织向符合购房条件的家庭出售，或以成本价收购后用作廉租住房。购买教育用地划拨住房需要具备合法的房产证明，并遵守当地政府的相关规定和限制。购房人应仔细了解相关政策和规定，确保符合购买条件并遵守限制，以确保购房交易的合法性和顺利进行。
法律依据
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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