房屋定金有效期限是多久-法律问答|晖律网

房屋定金有效期限是多久

回答于2024-05-04 阅读（2672）

律师回答

摘要：房屋定金的有效期限通常是指诉讼时效。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条，当事人向人民法院主张定金罚则的，起诉的时效为3年，从出现纠纷时开始计算。另外，《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条也对定金的相关规定进行了规定。购买房屋交了定金后，是否能退要依据具体情况而定，如果双方按约定履行了合同的，要退还定金。定金和违约金不可以同时主张。

房屋定金的有效期限通常是指诉讼时效。当事人向人民法院主张定金罚则的，起诉的时效为3年，从出现纠纷时开始计算。
《中华人民共和国民法典》
第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、民法典购买房屋交了定金可以退吗
购买房屋后交了定金的，能不能退要依据具体情况而定，如果双方按约定履行了合同的，要退还定金。
法律规定：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
三、定金和违约金可以同时主张吗
定金和违约金不可以同时主张。
《中华人民共和国民法典》五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选使用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

延伸阅读

根据我国《民法典》第五百八十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。因此，定金可以和违约金同时主张。但是，主张哪一种方式需要根据具体案件的事实和法律规定来确定。在购买房屋等合同中，定金和违约金的适用需要遵循合同的约定，如果合同中没有明确约定，则需要根据相关法律规定来判断。如果违反合同约定的行为已构成违约，则当事人可以同时主张定金和违约金。但如果定金和违约金数额不相等，当事人可以就超过部分主张权利。因此，当事人可以根据自己的实际情况来选择适用哪一种方式，但需要在法律允许的范围内进行。

结语：根据民法典的相关规定,定金的有效期限通常是指诉讼时效,而购买房屋交了定金后是否可以退,则需要根据具体情况而定。如果双方按约定履行了合同的,要退还定金。但如果定金数额超过了主合同标的额的百分之二十,超过部分将不产生定金的效力。另外,如果给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。因此,定金和违约金不可以同时主张。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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