房屋出租需要缴纳税款吗？-法律问答|晖律网

摘要：房屋出租要交税，但住宅用房租赁不需要备案，因此实践中不交税。房屋租金超过2000元的个人门面和住房出租需要缴纳多项税费，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、印花税和城镇土地使用税。税率根据具体情况而定。租金在2000元以下的个人门面和住房出租仍需缴纳房产税、印花税、个人所得税和城镇土地使用税，但可以免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。

一、房屋出租要交税么？
个人门面出租和住房出租月租金在2000元(含2000元)以上的，按取得的租金收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税。征收率分别为：
1、营业税：计税依据为出租房屋取得的全部租金收入和价外费用，税率为5%，对个人按市场价格出租的居民住房，税率为3%;
2、城市维护建设税：计税依据为实际缴纳的营业税额，税率为7%;
3、教育费附加：按实际缴纳的营业税额，税率为3%;
4、房产税：计税依据为房屋租金收入，税率为12%，出租住房税率为4%;如果转租营业用房(含房产局房产)，可以转租收入减去所支付的租金后的金额为计税依据，税率为12%;
5、个人所得税：计税依据为房屋租金收入，出租营业用房附征率为3.3%，出租住房附征率为1.65%;
6、印花税：计税依据为签订租房合约中租金总额，税率为千分之一;
7、城镇土地使用税：计税依据为出租房屋实际占地面积，税率为房屋所在地适用税额标准。
个人门面出租和住房出租月租金在2000元以下的，经主管税务部门审核批准，可以免征营业税、城市维护建设税、教育费附加。房产税、印花税、个人所得税、城镇土地使用税，应按取得的租金收入缴纳，税率与2000元以上的相同。
二、房屋出租应纳税额怎么算
占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税义务人。
纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起30日内缴纳耕地占用税。
按比例税率计算应纳税额的方法应纳税额=计税金额×适用税率
按定额税率计算应纳税额的方法应纳税额=凭证数量×单位税额
进行房屋租赁的具体可以分为住宅用房和经营用房，此时租赁经营用房的需要按照规定办理备案手续，那么就会涉及到税费的缴纳。但要是租赁住宅用房的话，由于不要求必须进行备案，因此实践中也是不会交税问题的。而上文中提到的房屋出租要交税的说法，其实也是不完全准确的。

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