如果房子还没建好就想要出售的，需要先去办理商品房预售许可证。只有在办好这个许可证之后，那么房产开发商就可以销售还没建好的房子了。实际中，一般房地产开发商想要取得商品房预售许可证的，需要满足下面的条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、已经取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
4、房屋已通过竣工验收；
5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；
6、物业管理方案已落实。
要是房地产开发商不符合上面的条件，就不能取得商品房预售许可证的，或者还没申请到的，那么，他就不得进行商品房预售。
因为在没有商品房预售许可证的情况下，开发商就没有法办理竣工验收手续的，也没法办理初始登记，购房者也就是你也就不能办理房屋产权证。
因此，你要想签商品房预售合同的，那么，在签订合同之前久一定要查看开发商是否具有商品房预售许可证，若开发商不能出具相关证件的，千万不要购买这些房屋，以免日后带来麻烦，发生纠纷。
要是对方提供了，你要是怀疑许可证的真实性的，也可以按照上面确定开发商能不能取得预售许可证的条件，去一一判断。
最后，实际中，跟开发商签订商品房预售合同，必须要确认对方有没有预售许可证的，如果没有的，那么，房子即使有多满意，也不要去签了。因为一旦签了合同，之后可能对方没有过资格而不能买到房。要是因此产生纠纷的，毕竟涉及的钱款较多，而且情况较为复杂，建议最好就是委托个专业律师代理。
一、在大连买房子需要注意到哪些问题
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的；
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
无商品房预售许可证可以买卖房屋吗？
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无商品房预售许可证可以买卖房屋吗？
律师分析： 不可以，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营...查看全文
无商品房预售许可证可以买卖房屋吗？
法律解析： 不可以，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营...查看全文
无商品房预售许可证可以买卖房屋吗？
法律解析： 不可以，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营...查看全文
无商品房预售许可证可以买卖房屋吗
法律分析:无商品房预售许可证不可以买卖房屋。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定...查看全文
无商品房预售许可证可以买卖房屋吗
法律解析： 不可以，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 【法律依据】: 《城市房地产开发经营...查看全文
无商品房预售许可证可以买卖房屋嘛？
律师解答： 不可以，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。 【法律依据】： 《城市房地产开发经营...查看全文
无商品房预售许可证，房屋买卖协议是否有效？
法律解析： 无效。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐...查看全文
无商品房预售许可证，房屋买卖协议是否有效？
律师解答： 无效。 若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同，应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐...查看全文
没有商品房预售许可证可以买吗
法律解析： 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为...查看全文
没有商品房预售许可证可以买吗？
法律解析： 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为...查看全文
没有商品房预售许可证可以买吗
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没有商品房预售许可证可以买吗？
律师分析： 没有商品房预售许可证的房子不可以买。按照法律规定，未取得《商品房预售许可证》的，是不能出售的，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定为无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定为...查看全文
没有商品房预售许可证可以售房吗？
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：(一)具有当地城镇户口;(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准...查看全文
房地产商没有商品房预售许可证可以预售吗？
法律分析：房地产商没有商品房预售许可证不可以预售。房地产开发商都应当持有“一照”、“五证”才可以卖房。“一照”即《企业法人营业执照》，“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工...查看全文
买了没有商品房预售许可证的房屋可以报警吗？
律师解答： 买了没有商品房预售许可证的房子而引发纠纷的，可以报案，但是公安机关不一定受理。在房地产开发公司无商品房预售许可证明的情况下，买受人与房地产开发商所签订的商品房买卖合同无效。合同双方当事人在购房过程中发生的房产纠纷，可以...查看全文
买了没有商品房预售许可证的房屋可以报警吗？
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没有商品房预售许可证可以买嘛？
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房屋买卖需要预售许可证吗？
没有预售许可证的房屋买卖合同无效，开发商需持有效预售许可证进行交易。未取得预售许可证的预售行为属违法，与买受人签订的预售合同应认定为无效，但如在起诉前获得合法预售许可证可认定为有效。...查看全文
无商品房预售许可证买卖合同是否有效
法律分析： 如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题...查看全文
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