依据我国《房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让：
(1)以出让方式取得的土地使用权，未按照出让合同约定支付全部土地使用权出让费，并取得土地使用权证书的。
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资额不足25%以上的;属于成片开发土地的，未形成工业用地或者其他建设用地条件的。
(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限定房地产权利的。
(4)依法收回土地使用权的。
(5)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(6)权属有争议的。
(7)未依法领取权属证书的。
(8)法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。
哪些房地产不能买卖（转让）
律师回答
摘要：《房地产管理法》规定了不得转让的房地产，包括未支付土地使用权费、投资额不足25%的开发项目、被司法机关和行政机关限定权利、被收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、有争议的权属、未领取权属证书以及其他法律禁止转让的情形。
延伸阅读
限制房地产交易的法律规定
限制房地产交易的法律规定是指在特定条件下，对某些房地产进行买卖或转让的限制措施。这些限制可能涉及土地使用权、房屋所有权、房屋性质等方面。例如，某些地区可能禁止外国人购买特定类型的房产，或者规定特定土地只能用于农业目的而不能进行商业开发。此外，政府还可能对房地产交易征收额外的税费或收取相关手续费。这些法律规定的目的是维护房地产市场的稳定，保护消费者权益，调控房价，并促进城市规划和土地资源的合理利用。因此，购房者在进行房地产交易时应了解并遵守相关法律规定，以确保交易的合法性和合规性。
限制房地产交易的法律规定是指在特定条件下，对某些房地产进行买卖或转让的限制措施。这些限制可能涉及土地使用权、房屋所有权、房屋性质等方面。例如，某些地区可能禁止外国人购买特定类型的房产，或者规定特定土地只能用于农业目的而不能进行商业开发。此外，政府还可能对房地产交易征收额外的税费或收取相关手续费。这些法律规定的目的是维护房地产市场的稳定，保护消费者权益，调控房价，并促进城市规划和土地资源的合理利用。因此，购房者在进行房地产交易时应了解并遵守相关法律规定，以确保交易的合法性和合规性。
结语：根据我国《房地产管理法》的规定，房地产交易存在一系列限制。这些限制涉及土地使用权、房屋性质等方面。购房者应了解并遵守相关法律规定，确保交易的合法性和合规性。这些限制的目的在于维护房地产市场的稳定，保护消费者权益，调控房价，并促进土地资源的合理利用。购房者应谨慎选择，遵守法律法规，确保自身权益。
法律依据
城市房地产转让管理规定：第八条 房地产转让合同应当载明下列主要内容：
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所；
(二)房地产权属证书名称和编号；
(三)房地产座落位置、面积、四至界限；
(四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；
(五)房地产的用途或使用性质；
(六)成交价格及支付方式；
(七)房地产交付使用的时间；
(八)违约责任；
(九)双方约定的其他事项。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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