离婚有按揭贷款的房屋怎么分割?

律师回答
摘要:夫妻共同财产的房屋,双方可协商分割,如无法达成一致意见,法院按情况处理;若婚前以个人财产购买房屋并共同还贷,离婚时需协商分割或由法院判决;如离婚时未取得房屋所有权,需根据实际情况判决使用权。对于房屋分割争议,可向法院提起诉讼。
1、婚后按揭购买的房屋属于夫妻共同财产。如果双方能够达成一致意见,只要内容不违法、不侵害他人利益,法院可以确认分割协议。如果双方无法达成协议,则人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并同意竞价取得的,应准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,分割所得价款。 2、夫妻一方婚前以个人财产购买并按揭贷款的房屋,登记在支付首付一方名下。婚后双方共同还贷,离婚时首先由双方协议处理。协议不成,法院可以判决该房产归登记一方,尚未归还的贷款为房产登记一方的个人债务。双方共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时应由房产登记一方对另一方进行补偿。 3、如果离婚时双方尚未取得房屋所有权,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后,对房屋分割有争议的,可以向人民法院提起诉讼。
法律依据
《民法典》第一千零八十七条_x000D_离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。_x000D_对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。_x000D_最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条_x000D_夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。_x000D_依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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