结合审判实践，商品房买卖合同的解除之事由概括起来主要有以下几种：
1、协议解除;
2、根本违约;
3、迟延履行;
4、法律规定的其他情形。
具体言之，解释对后三种事由明确列举规定。
根本违约：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人;故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;房屋主体结构质量不合格;房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
迟延履行：出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形：面积误差比绝对值超出3%;商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。
不同情形之下的房屋买卖合同解除流程是不一样的，比如双方协商解除房屋买卖合同，那就再重新签订一份房屋买卖合同就代表着正式解除了。有的时候虽然也符合国家规定的房屋买卖合同解除的条件，但并不代表着自己提出解除，对方就一定同意的，有的时候想要解除房屋买卖合同可能还得有漫长的民事诉讼的。
一、安置房一房两卖怎么办
依据司法解释规定，安置房一房两卖具体依照以下情况处理：
（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任
（1）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（2）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（3）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
哪些情形可解除房屋买卖合同?
声明：文章内容系晖律网认证专家律师结合国家法律法规及个人办案经验，并经专家审核校验后发布；若有部分内容因时效性等原因导致内容有误请联系我们进行处理。
哪些情形房屋买卖合同可以解除
法律分析： 下列情形房屋买卖合同可以解除：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准的；出卖方不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；出卖方擅自变更规划设计的；一房多卖的。 法律依据： 《...查看全文
哪些情形房屋买卖合同可以解除
一、约定解除商品房买卖合同解除的约定情形合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。二、法定解除主要有以下情形：１、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的...查看全文
房屋买卖合同哪些情形可以解除
法律分析:房屋买卖合同可以解除的情形包括:_x000D_ 1、不可抗力；_x000D_ 2、卖方明示违约；_x000D_ 3、房屋先卖后抵押的；_x000D_ 4、一房二卖的；_x000D_ 5、出卖人隐瞒无证售房、房屋抵...查看全文
房屋买卖合同哪些情形可以解除
房屋买卖合同可以解除的情况有：1、不可抗力；2、卖方明确违约；3、先卖后抵押的房屋；4、一房二卖；5、出卖人隐瞒无证售房、房屋抵押、房屋已出卖或为拆迁安置房屋的情况；6、房屋主体结构不合格；7、严重质量问题；8、面积误差超过3%；...查看全文
房屋买卖合同可解除情形有哪些
法律分析:房屋买卖合同可解除情形有:双方协商一致解除的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的...查看全文
买方解除房屋买卖合同有哪些情形
买方可以解除房屋买卖合同的情形有以下几种：1、出卖人未能取得处分权，导致房屋的所有权无法转让；2、出卖人拖延履行债务或者有其他违约行为，导致无法达成合同目的；3、由于不可抗力的原因，无法实现合同目的等等。...查看全文
买方解除房屋买卖合同有哪些情形
法律分析:买方解除房屋买卖合同有以下情形:_x000D_ 1、因出卖人未取得处分权致使房屋所有权不能转移；_x000D_ 2、出卖人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；_x000D_ 3、因不可抗力致使不能...查看全文
解除房屋买卖合同的情形有哪些
法律分析:解除房屋买卖合同的情形分别有:双方当事人协商一致就可以解除合同；当事人在制定合同时约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；合同出现法定解除事由时，可以请求法院解除合同。法律依据:《《中华人民共和...查看全文
房屋买卖合同解除的情形有哪些
法律分析:房屋买卖合同解除的情形有:_x000D_ 1、买卖双方协商一致解除的；_x000D_ 2、逾期交房超过一定期限的；_x000D_ 3、房屋质量不符合合同约定标准的；_x000D_ 4、面积误差比绝对值超过3%的；...查看全文
买方解除房屋买卖合同的情形有哪些？
1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；3、房屋主体结构质量不合格，因房屋主体结构质量不合格不能交...查看全文
房屋买卖合同买方解除的情形有哪些？
《民法典》第五百六十三条规定了解除合同的情形，包括不可抗力、明确不履行债务、迟延履行债务等，以及其他法律规定的情形。对于持续履行的不定期合同，当事人可以随时解除，但需提前合理期限通知对方。...查看全文
解除终止房屋买卖合同有哪些情形？
律师解答： 解除、终止房屋买卖协议的情形有： 1、当事人协商一致解除； 2、约定的解除条件成就； 3、因不可抗力致使不能实现合同目的； 4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务； 5、当事...查看全文
房屋买卖合同解除证明有哪些情形？
房屋买卖合同解除的几种情形包括:双方达成协议解除合同、一方根本违反合同条款、一方未能按时履行合同义务、根据法律规定其他情况。其中,根本违约是指商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的;商品房买卖合同订立后,...查看全文
哪些情形可以解除购买房屋合同
以下情形可以解除购买房屋合同：1、卖方擅自抵押。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；2、一房两卖。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。3、房屋主体结构质量不合格。4、房屋存在严重质量问题...查看全文
解除房屋买卖合同的情形
法律分析：解除房屋买卖合同的情形：_x000D_ 1、出现了法定解除合同的情形，导致解除合同；_x000D_ 2、出现了约定解除合同的情形；_x000D_ 3、出现了一方违约的情形，导致了买卖合同的解除。法...查看全文
可以解除二手房屋买卖合同的情形有哪些
二手房屋合同可以解除的情况：当事人同意、不可抗力、违约方明确不履行主要债务、违约方逾期未履行主要债务或有其他违约行为。...查看全文
可以解除二手房屋买卖合同的情形有哪些
法律分析:可以解除二手房屋买卖合同的情形有:当事人协商一致的；因不可抗力致使不能实现合同目的的；履行期限届满前违约方明确表示不履行主要债务的；违约方迟延履行主要债务经催告合理期限内仍未履行的；违约方迟延履行债务或者有其他违...查看全文
购房者可以解除房屋买卖合同的情形有哪些
合同解除可分为法定解除和约定解除。具体如下：一、商品房买卖合同认定无效；二、开发商有欺诈行为；三、开发商恶意违约；四、商品房质量问题；五、开发商延迟办理房产证；...查看全文
购房者可以解除房屋买卖合同的情形有哪些
法律分析:购房者可以解除房屋买卖合同的情形有:_x000D_ （一）因不可抗力致使房屋买卖合同目的不能实现；_x000D_ （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行房屋买卖合同；_x000D_...查看全文
房屋买卖合同解除的法定情形有哪些？
本文主要概括了导致房屋买卖合同无效的几种情况，包括行为人与相对人签订虚假意思表示、违反法律规定、恶意串通损害他人权益、出卖人剥夺优先购买权以及其他无效情形。...查看全文
推荐律师
刘继祺
北京市-北京市-朝阳区
认证律师投资理财、投资理财
已服务143人次
