划拨土地房子的好处是什么？-法律问答|晖律网

划拨土地房子的好处是没有使用年限，且房屋价格会比较优惠，但不能抵押、转让丶出租，要经国土资源局同意后，补缴土地出让金才能出让土地。划拨土地实际上是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权，因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。
购买划拨土地房子有哪些风险
1、
因买方不符合条件，国土局拒绝办理过户，导致交易无法完成。通常直接以划拨土地办理过户是有一定困难的，可能会被国土局拒绝。因房屋无法过户，买方所只能是通过诉讼，要求解除合同、追回已付款项，有条件的情况下争取赔偿。
2、国土局同意过户，但要求补缴土地出让金。现实生活中，国土局大多同意办理过户，但前提是必须提前补缴土地出让金。但是很多卖方不对补缴土地出让金负责，一般需要买房缴纳。买方面临要么终止交易，要么先行补缴土地出让金，待取得土地权证后，再针对土地出让金支付问题，与卖方诉讼解决。
3、因规划等原因，划拨土地无法转为出让土地，导致交易无法进行。交易的时候买卖双方一般都会协商好土地出让金补缴事宜，但是也有一些卖家会故意隐瞒，这样会给买方带来很多麻烦。
一、安置房与商品房有什么区别
1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

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