离婚后农村房产权益划分指南

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摘要:夫妻离婚后农村房产分割方法:共同所有的房产需协商分割,无法达成一致可诉诸法院,获得房产的一方需补偿另一方。婚前一方建造的房屋属个人财产,离婚时不分割。婚后共同居住的婚前建造房屋归婚前所有,但需补偿一半房价给另一方。为子女结婚居住而建造的房屋视为父母赠与,需平分。离婚房产分割根据婚前或婚后购买,婚前个人财产不分割,婚后购买需平分,共同还贷及增值部分也需平分。具体分割方案需按公式计算。
一、夫妻离婚离婚后农村房产分割方法有哪些?
农村房屋如果是属于夫妻共同所有的,离婚时由夫妻双方协商分割,如果不能达成一致的,可以向人民法院起诉分割,人民法院一般会判决给一方,获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。如果该房子是属于一方的个人财产的,离婚时不分割。
1、婚前一方建造的房屋。对一方婚前建起的房屋,结婚结婚后夫妻双方共同居同居住使用的,如果双方没有相反的约定,这样的房屋由于是一方婚前所得,属于,只能判给婚前所属的一方所有。
2、婚前一方建造,而建造房屋所欠的债务债务是夫妻结婚后用婚后共同财产共同财产偿还的。这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得,只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还,因此,得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方。
3、一方家庭为子女结婚居住而建造的房屋,在婚后由夫妻双方共同居住的,这样的房屋视为父母赠与夫妻双方的财产,分割时如果没有特殊情况,双方平分该房屋。
二、离婚房产离婚房产要怎么分?
1、要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2、房子若是婚后买的,若双方对于房产没有特别约定,即使是只有一个人的名字,也是夫妻共同财产夫妻共同财产,应当平分。
3、但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了,婚后共同还贷款部分及增值部分,应平分。
具体分割方案:双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,一般可以按照如下公式计算:夫妻婚后共同还贷部分(含婚后偿还的本金和利息)除实际购房购房款(房屋购买价加离婚时已还全部利息)乘离婚时房屋市场价。
根据房屋的购买时间,来确定离婚时房产的分割方式,如果房屋是在婚前购买的,并且已经缴纳了全款,那么归个人所有,离婚时不需要分割。如果房屋是结婚之后购买的,属于婚内共同财产,需要平均分割。
延伸阅读
结语:离婚后农村房产分割方法有多种。如果房屋是夫妻共同所有的,离婚时可由夫妻双方协商分割,若无法达成一致,可向法院起诉分割。若房屋是一方的个人财产,离婚时不需分割。对于婚前一方建造的房屋,若双方共同居住且无约定,归婚前所有者所有。若婚前建造的房屋存在债务,应由婚后共同财产偿还,但获得房屋的一方需补偿另一方一半房价。父母为子女建造的房屋,夫妻共同居住,一般平分。离婚房产的分割取决于房子是婚前还是婚后购买。若婚前购买,属于个人财产;若婚后购买,即使只有一方名字,也是夫妻共同财产,应平分。若共同还贷款,应平分还贷款部分及增值部分。具体分割方案可根据公式计算。根据房屋购买时间确定离婚时的分割方式。
法律依据
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零九条 按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
中华人民共和国民法典:第八章 共有 第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但是共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的,应当给予赔偿。

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