未盖章的租房合同是否具备法律效力?

律师回答
摘要:租房合同不需要加盖印章即可生效,只要当事人签字确认并满足其他生效要件即可。签订租房合同时需要注意房东出具房产证和身份证,写明租房期限和具体地址,并注明费用支付责任。如果房东委托他人代理租房事宜,需提供授权委托书。若出租人非房东,租赁合同需得到房东认可且期限不得超过原合同。合同可以盖公司公章。
一、租房合同未盖章生效吗?
加盖印章并不是合同生效的必需要件,合同没有加盖印章的,但当事人签字确认的,并且符合其他生效要件的,租赁合同是有效的。
《民法典》(2021.01.01生效)
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
二、签订租房合同需要注意什么事项
1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。
2、在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。
3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,若不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。
4、若出租人并非房东,签租赁合同必须注意,签订的租赁合同必须房东认可,租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等,与房东商议后,争取写入合同附加条件中,必须注意的是,订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。
签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。
房屋的租赁合同可以不是出租、租赁双方协商拟定的,但是必须是在对租赁合同没有异议,且都签上自己的名字之后,该租赁才有可能局域司法效力。若是出租房屋的主体是公司,那么此时也是可以盖公司的公章的。
延伸阅读
结语:租房合同的生效并不一定需要加盖印章,只要当事人签字确认并符合其他生效要件,合同就是有效的。根据《民法典》第四百九十条规定,当事人签名、盖章或按指印时合同成立,若未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受,则合同同样成立。在签订租房合同时,需要注意房东出具房产证原件和身份证,写明租房期限和具体地址与房产证一致,明确室内设施、费用支付责任等事项。若房东委托他人代理租房事宜,需提供授权委托书。对于公司出租房屋的情况,可以盖公司的公章。
法律依据
中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:
(一)标的物严重不符合约定;
(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。
中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:
(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(二)租赁物权属有争议;
(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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