如果您遇到延迟交房的情况，建议您仔细阅读您与开发商签订的商品房买卖合同，并查看合同中是否有关于延迟交房的规定。如果合同中对延迟交房有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者是可以退房的。
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。注意搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
2、了解延期交房的认定及赔偿标准
除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付买受人使用，是需要承担违约责任的。赔偿中开发商索赔天数为实际交房日与合同约定交房日的差，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一，如果协商解除合同，出卖人应在三十天内向买受人退还全部付款，并支付1%的违约金，如果协商继续履行合同，一般双方协商的违约金赔偿金额为已交房款的万分之一。
了解了以上的情况，当大家买房时遇到开发商延期交房的情况不必惊慌，根据合同，行驶自己的合法权益。同时，提醒大家购房前需要了解一些房产的相关知识，做到心中有数。
买房遇到开发商延期交房怎么办
律师回答
摘要：本文主要介绍了购房者遇到延迟交房情况时应该如何处理。购房者应仔细阅读与开发商签订的商品房买卖合同,并查看合同中是否有关于延迟交房的规定。如果有规定,则按照合同中约定的条款执行。如果没有明确规定,购房者是可以退房的。购房者还应注意搜集开发商延期交房的证据,保留延期交房的额外损失证据,并了解延迟交房认定及赔偿标准。最后,提醒购房者购房前需要了解一些房产的相关知识,做到心中有数。
延伸阅读
遇到开发商延期交房,可以采取以下几种方式维护自己的权益:
1. 与开发商协商解决:如果开发商未能在约定的时间内交房,可以与开发商协商解决问题。可以要求开发商给出具体的延期原因,并探讨解决方案。如果开发商无法给出合理的解释或解决方案,可以考虑通过其他途径解决问题。
2. 寻求第三方调解:如果与开发商的协商未能解决问题,可以寻求第三方调解,例如当地房地产监管机构或仲裁机构。这些机构可以提供公正的调解和仲裁服务,帮助自己维护权益。
3. 寻求法律援助:如果无法通过协商或调解解决问题,可以考虑寻求法律援助。可以咨询当地法律援助中心或律师,了解相关的法律程序和救济措施,以便更好地维护自己的权益。
如果开发商延期交房,应该及时采取行动,维护自己的权益。可以与开发商协商、寻求第三方调解或法律援助,以便尽快解决问题。
1. 与开发商协商解决:如果开发商未能在约定的时间内交房,可以与开发商协商解决问题。可以要求开发商给出具体的延期原因,并探讨解决方案。如果开发商无法给出合理的解释或解决方案,可以考虑通过其他途径解决问题。
2. 寻求第三方调解:如果与开发商的协商未能解决问题,可以寻求第三方调解,例如当地房地产监管机构或仲裁机构。这些机构可以提供公正的调解和仲裁服务,帮助自己维护权益。
3. 寻求法律援助:如果无法通过协商或调解解决问题,可以考虑寻求法律援助。可以咨询当地法律援助中心或律师,了解相关的法律程序和救济措施,以便更好地维护自己的权益。
如果开发商延期交房,应该及时采取行动,维护自己的权益。可以与开发商协商、寻求第三方调解或法律援助,以便尽快解决问题。
结语：购房者应仔细阅读商品房买卖合同，了解延迟交房的规定。如合同中有约定，按照合同中约定的条款执行；如合同中没有约定，则可以退房。了解延期交房的认定及赔偿标准，维护自己的合法权益。购房前需做好相关知识了解，避免遇到问题时措手不及。
法律依据
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。
买受人有权在通知到达之日起１５日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起１５日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明
合同约定面积
与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起３０日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人补足；超出３％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在３％以内（含３％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出３％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝─────────────×１００％
合同约定面积
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
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